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外文摘要
引文資料
題名:
綠建築評估項目對住宅不動產估價調整率之影響
書刊名:
住宅學報
作者:
孫振義
/
曹妤
作者(外文):
Sun, Chen-yi
/
Tsao, Yu
出版日期:
2019
卷期:
28:1
頁次:
頁27-50
主題關鍵詞:
綠建築
;
綠建築溢價
;
不動產估價
;
Green buildings
;
Green building price premium
;
Real estate valuation
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共同引用:
14
點閱:7
為瞭解不動產估價師在綠建築價格查估之觀點,本研究透過「綠建築講習課程」與「層級分析法專家問卷」進行調查與分析,研究結果顯示不動產估價師對於取得綠建築標章之住宅,平均願提高9.77%之查估價格。此外,對於綠建築查估價格最具影響力的前三項綠建築指標分別為:「室內環境」、「節能設備」以及「空調系統」,且當綠建築等級越高時(總得分數越高),綠建築的溢價幅度亦會隨之提高,但當綠建築等級高至一定程度後,其溢價增加幅度便會趨於平緩。最終,本研究提出一份「住宅類綠建築估價應用表」,以作為估價實務時之參考。
以文找文
In order to understand real estate appraisers' opinions on green building price assessment, this study conducts surveys and performs analysis based on "Green Building Class" and "Analytic Hierarchy Process (AHP) Questionnaires". The results of this study show that real estate appraisers are willing to raise the average appraisal price by 9.77% for those green buildings that have obtained the green building mark. Moreover, the first three green building indicators that have the greatest impact on the green building valuation are "indoor environment", "energy-saving equipment" and "air-conditioning system". The empirical analysis confirms that when the green building level is higher (the total score is higher), the green building premium will also increase. However, when the green building level (total score) reaches a certain level, the increase in the premium will tend to be flat. Finally, this study presents a "Residential Green Building Valuation Application Form" as a reference for real estate appraisers in valuation practice.
以文找文
期刊論文
1.
江穎慧(20090600)。不動產自動估價與估價師個別估價之比較--以比較法之案例選取、權重調整與估值三階段差異分析。住宅學報,18(1),39-62。
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2.
Eichholtz, P.、Kok, N.、Quigley, J. M.(2010)。Doing well by doing good? Green office buildings。American Economic Review,100(5),2492-2509。
3.
Diaz, Julian III(1990)。How Appraisers do Their Work: a Test of the Appraisal Process and the Development of a Descriptive Model。The Journal of Real Estate Research,5(1),1-15。
4.
Bhandari, G.、Deaves, R.(2006)。The Demographics of Overconfidence。Journal of Behavioral Finance,7(1),5-11。
5.
Diaz, Julian III(1997)。An investigation into the impact of previous expert value estimates on appraisal judgment。Journal of Real Estate Research,13(1),57-66。
6.
Fuerst, F.、McAllister, P.(2011)。Green Noise or Green Value? Measuring the Effects of Environmental Certification on Office Values。Real Estate Economics,39(1),45-69。
7.
Miller, N.、Spivey, J.、Florance, A.(2008)。Does Green Pay Off?。Journal of Real Estate Portfolio Management,14(4),385-400。
8.
Brounen, D.、Kok, N.(2011)。On the economics of energy labels in the housing market。Journal of Environmental Economics and Management,62(2),166-179。
9.
Miller, N. G.、Pogue, D.、Gough, Q. D.、Davis, S. M.(2009)。Green buildings and productivity。Journal of Sustainable Real Estate,1(1),65-89。
10.
Wiley, J. A.、Benefield, J. D.、Johnson, K. H.(2010)。Green design and the market for commercial office space。The Journal of Real Estate Finance and Economics,41(2),228-243。
11.
Dwaikat, L. N.、Ali, K. N.(2016)。Green Buildings Cost Premium: A Review of Empirical Evidence。Energy and Buildings,110,396-403。
12.
Gilboa, I.、Schmeidler, D.(1995)。Case-Based Decision Theory。Quarterly Journal of Economics,110(3),605-639。
13.
Miller, N. G.、Pogue, D.、Saville, J.、Tu, C.(2010)。The Operations and Management of Green Buildings in the United States。Journal of Sustainable Real Estate,2(1),51-66。
14.
Nevin, R.、Watson, G.(1998)。Evidence of Rational Market Valuations for Home Energy Efficiency。Appraisal Journal,66(4),401-409。
15.
Zhang, L.、Liu, H.、Wu, J.(2016)。The Price Premium for Green-Labelled Housing: Evidence from China。Urban Studies,54(15),3524-3541。
16.
Barber, Brad M.、Odean, Terrance(2001)。Boys Will Be Boys: Gender, Overconfidence, and Common Stock Investment。The Quarterly Journal of Economics,116(1),261-292。
17.
洪鴻智、張能政(20060600)。不動產估價人員之價值探索過程:估價程序與參考點的選擇。建築與規劃學報,7(1),71-90。
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18.
Kahneman, Daniel、Tversky, Amos(1979)。Prospect Theory: An Analysis of Decision under Risk。Econometrica: Journal of the Econometric Society,47(2),263-292。
研究報告
1.
Nelson, A. J.(2007)。The Greening of U.S. Investment Real Estate-Market Fundamentals, Prospects and Opportunities。San Francisco。
學位論文
1.
方嘉琳(2005)。由消費者觀點探討住宅產品綠色行銷之研究(碩士論文)。國立高雄大學。
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2.
彭逸瑋(2013)。綠建築對不動產價格之影響(碩士論文)。國立政治大學。
延伸查詢
3.
王士鳴(2006)。不動產估價師信心判斷行為之研究(碩士論文)。國立政治大學,臺北。
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4.
梁家甄(2015)。綠建築標章對於台灣住宿類不動產估價之影響(碩士論文)。國立臺灣大學。
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5.
楊竣傑(2014)。綠建築願付價格模型之探討(碩士論文)。國立臺灣科技大學。
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圖書
1.
內政部建築研究所(2012)。綠建築解說與評估手冊。台北市:內政部建築研究所。
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2.
榮泰生(2011)。Expert Choice在分析層級程序法(AHP)之應用。五南圖書出版股份有限公司。
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