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題名：「土地變更使用開發利得」之界定分析
書刊名：中國行政評論
作者：張效通 引用關係
作者(外文)：Chang, Hsiao-tung
出版日期：1999
卷期：8:4
頁次：頁107-137
主題關鍵詞：土地變更使用；開發利得；回饋；Land use conversion；Development gain；Development exaction
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　　　　　都計與區域計畫法令中，土地由低價利用變更為高價值利用所須負擔的土地變更 使用開發回饋措施，各界對於課取基礎仍存有「地價增額」、「開發利潤」或「開發影響費 」等爭議。本研究針對此議題，評析既有文獻之開發利得界定與分析方法，解析各種界定方 式之優劣；再從規劃管制制度角度，研提土地變更使用開發利得及分析衡量式。 研究認為：土地變更使用開發利得，宜為計畫提出申請至開發完成之地價增額；此階段屬規 劃管制範疇，政府可利用規劃管制工具，調整公私利得分配。 「土地變更使用開發利得」得定義為：「開發完成時，都市地區符合該土地條件的變更後使 用分區地價，減去計畫申請變更之地價，及該地區平均地價上漲率產生的地價增額，並扣除 因變更使用制度產生的成本」。
　　　　　Exaction of development conversion gain was used as an attachment criterion of land use conversion in Taiwan, that also was a planning control tool to address speculation in land use up zoning. Media always raise many doubts on the definition of development conversion gain. This research reviews every kind of definition and analyzes method. From the point of planning control, this paper estabishes an analysis method and definition of development conversion gain. It suggests the definitions of development gain due to land use conversion is land price appreciation due to land use conversion then decrease the transaction cost of land use conversion.
期刊論文
1.覃怡輝(19950600)。孫中山先生「平均地權」的理論和實踐: 一個新的試探。中山學術論叢，13，117-161。  延伸查詢new window
2.Coase, R. H.(1937)。The Problem of Social Cost。Journal of Law and Economics，3，1-44。  new window
3.楊松齡(19980200)。土地使用變更利益回饋本質之探討。人與地，170，11-16。  延伸查詢new window
4.Graves, P.、Murdoch, J. C.、Thayer, M. A.、Waldman, D.(1988)。The robustness of hedonic price estimation:urban air quality。Land Economics，64(3)，220-233。  new window
5.Dahlman, Carl J.(1979)。The Problem of Externality。Journal of Law and Economics，22(1)，141-162。  new window
6.張效通、李瑞麟(19941200)。市地變更使用衍生利益之回饋分析方法。規劃學報，21，55-76。new window  延伸查詢new window
7.張效通(19961200)。臺灣地區土地變更使用之規劃課題。臺灣土地金融季刊，33(4)=130，159-185。  延伸查詢new window
8.邊泰明(19930100)。都市土地使用變更利益回饋之經濟分析。經社法制論叢，11，135-151。  延伸查詢new window
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會議論文
1.陳麗紅、陳俊宏(1996)。應用工商綜合區設置回饋比例的協商增加地方財政之研究－以嘉義縣太保市設置工商綜合區之大型購物中心為例。沒有紀錄。  延伸查詢new window
研究報告
1.林建元(1993)。開發許可制之改進及影響費課徵方式之研究。內政部營建署。  延伸查詢new window
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學位論文
1.陳佳聰(1994)。土地使用變更利益回饋對土地開發報酬影響之研究(碩士論文)。淡江大學。  延伸查詢new window
2.謝明和(1996)。回饋策略的變更利得效益衝擊分析--西門市場個案的模擬(碩士論文)。國立臺灣大學。  延伸查詢new window
3.何天河(1991)。都市計畫對土地增值及其分配之影響，0。new window  延伸查詢new window
4.周佳音(1994)。臺灣地區土地使用變更利得及其分配模式之研究，0。  延伸查詢new window
5.林秉勳(1993)。開發影響費課徵方式評選之研究，0。  延伸查詢new window
6.張文政(1991)。臺灣地區都市計畫利得分配公平合理性制度之研究，0。  延伸查詢new window
7.潘健民(1995)。土地使用變更利得回饋理念之澄清與計算模式建立，0。  延伸查詢new window
圖書
1.Harvey, D.(1976)。Social Justice and the City。London：Edward Arnold。  new window
2.Black, H. C.、Nolan, J. R.、Connolly, M. J.(1979)。Black's Law Dictionary。Henry Black St. Paul minn West Publishing Co.。  new window
3.North, Douglass C.(1980)。Structure and Change in Economic History。New York：London：W. W. Norton & Company, Inc.。  new window
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10.石田賴房(1990)。開發利益の還元の歷史政策。大都市の土地問題と政策。日本，東京。  延伸查詢new window
11.岩見良太郎(1989)。土地資本論。土地資本論。日本，東京。  延伸查詢new window
12.磯部力(1990)。都市の土地利用と「都市法」及役割。大都市の土地問題の政策。日本，東京。  延伸查詢new window
13.韓國土地公概念研究委員會(1989)。土地公概念研究報告書。土地公概念研究報告書。沒有紀錄。  延伸查詢new window
14.(1978)。Windfalls for Wipeouts。Windfalls for Wipeouts。Chicago, IL。  new window
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16.Mill, J. S.(1848)。Principle of Political Economy。Principle of Political Economy。London, UK。  new window
17.(1942)。The Expert Committee on Compensation and Betterment Final Report。The Expert Committee on Compensation and Betterment Final Report。沒有紀錄。  new window
其他
1.薛承泰(2004)。老人照顧老人 將是臺灣現象，http://ntu.edu.tw/~psc_news9312/120701.htm， 20041207。  延伸查詢new window
2.Varian, H. R.(1987)。Intermediate Microeconomics，0。  new window
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圖書論文
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