現行的房地產市場需求側調控措施效果不明顯,甚至引起一些城市房地產市場價格的反彈。同時由於房地產產權市場供給缺乏彈性,我國也很難通過直接提高住房供給來控制房價。因此,我們迫切需要將研究轉向房地產租賃市場,希望通過調控租賃市場價格間接達到調控產權市場價格的目的。利用資本資產定價模型發現租賃市場價格可以看作房屋資產的全部收益,從而說明租賃市場價格的變化能影響產權市場價格,進而證明瞭租賃市場調控的可行性。為此建議:整合城市空置和庫存住房資源成立物業租賃企業,以其為仲介實現租賃市場的有效分配,降低產權市場價格,最終有效控制房地產產權市場價格。