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引文資料
題名:
無權占有他人土地與相當於租金之不當得利--實證研究與政策建議
書刊名:
政大法學評論
作者:
張永健
/
陳恭平
/
劉育昇
作者(外文):
Chang, Yun-chien
/
Chen, Kong-pin
/
Liu, Yu-sheng
出版日期:
2016
卷期:
144
頁次:
頁81-153
主題關鍵詞:
年息
;
市場
;
租金管制
;
定錨效應
;
消滅時效
;
相當於租金
;
無權占有
;
不當得利
;
Annual yield rate
;
Market
;
Rent control
;
Anchoring effect
;
Statute of limitation
;
Equivalent to rent
;
Illicit possession
;
Unjust enrichment
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點閱:102
無權占有他人土地所生之相當於租金之不當得利,法院用「地價×年息=租金」之公式計算返還價額,但實務上適用此公式時存有不少論理缺陷。本文隨機抽樣二○○四年到二○一二年九年間地方法院698筆判決,發現法院算出之不當得利返還價額,大多遠低於市場租金。運用抽樣之判決,及內政部實價登錄資料庫之數據,本文質疑最高法院年息判斷公式的理論基礎,也指出地方法院決定年息時欠缺說理。無權占有他人土地所生之不當得利返還責任,應該是「計算方法」相當於租金,而不是法律地位相當於租金;不當得利更不會是損害。爬梳土地法的立法背景,並進一步運用經濟分析方法,本文主張法院處理相當於租金之不當得利問題時,不應該類推適用民法第一二六條、土地法第九十七條、第一○五條、第一一○條。長遠之計,法官應該以實價登錄數據中之市場租金,與迴歸模型,直接計算相當於市場租金之不當得利,並不受年息10%上限之限制。
以文找文
Unlawful possessors of others’ land have to disgorge unjust en-richment equivalent to rent. Taiwanese courts use the formula “land value×yield rate=rent” to calculate the amount of compensation. Judges, however, never offer any solid reasoning on their determina-tions of yield rates. Using 698 randomly sampled district court cases between 2004 and 2012, we find that most court-adjudicated rents are below market rents. Using this new data set and the transaction price and lease rent database compiled by the government, we challenge the empirical foundation of several Supreme Court precedents, which dic-tate certain variables in determining the yield rate. We argue that the statute of limitations for the claim of unjust enrichment should be 15 years and the rent control stipulations are not directly applicable to un-just enrichment, either. Our policy suggestion is that courts should use the official lease rent database to compute the amount of unjust enrich-ment.
以文找文
期刊論文
1.
張永健(20120600)。附合與混合之經濟分析。月旦民商法雜誌,36,74-97。
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2.
蔡明誠(20100700)。新用益物權法之適用、解釋及補充。法學叢刊,55(3)=219,1-21。
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3.
張景森(19921100)。虛構的革命:國民黨土地改革政策的形成與轉化(1905-1989)。臺灣社會研究,13,161-194。
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4.
English, Birte、Mussweiler, Thomas(2001)。Sentencing Under Uncertainty: Anchoring Effects in the Courtroom。Journal of Applied Social Psychology,31(7),1535-1551。
5.
Guthrie, Chris、Rachlinski, Jeffrey J.、Wistrich, Andrew J.(2007)。Blinking on the Bench: How Judges Decide Cases。Cornell Law Review,93,1-43。
6.
Rachlinski, Jeffrey J.、Guthrie, Chris、Wistrich, Andrew J.(2007)。Heuristics and Biases in Bankruptcy Judges。Journal of Institutional and Theoretical Economics,163(1),167-186。
7.
Wistrich, Andrew J.、Guthrie, Chris、Rachlinski, Jeffrey J.(2005)。Can Judges Ignore Inadmissible Information? The Difficulty of Deliberately Disregarding。University of Pennsylvania Law Review,153(4),1251-1345。
8.
張永健(20140300)。越界建築訴訟之實證研究。中研院法學期刊,14,319-373。
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9.
Guthrie, Chris、Rachlinski, Jeffrey J.、Wistrich, Andrew J.(2000)。Inside the Judicial Mind。Cornell Law Review,86,777-830。
10.
簡資修(20100300)。消滅時效的證據衰竭不等說--並論其在物上與公法請求的適用。中研院法學期刊,6,129-165。
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11.
Curran, Christopher、Schrag, Joel(2000)。Does it Matter Whom an Agent Serves? Evidence from Recent Changes in Real-estate Agency Law。J. L. and ECON.,43,265。
12.
Ioannides, Yannis M.、Zabel, Jeffrey E.(2003)。Neighborhood Effects and Housing Demand。J. APPL. ECON.,18,563。
13.
Voicu, Ioan、Been, Vicki(2008)。The Effect of Community Gardens on Neighboring Property Values。Real Estate Economics,36(2),241-283。
14.
王春木(20031200)。土地法第九十七條適用問題。土地問題研究季刊,2(4)=8,107-112。
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15.
林常青、黃國昌、陳恭平(2012)。關聯性與迴歸。台灣法學雜誌,191,66-79。
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16.
林常青、黃國昌、陳恭平(2012)。關聯性與迴歸。台灣法學雜誌,199,73-84。
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17.
林常青、黃國昌、陳恭平(2012)。關聯性與迴歸。台灣法學雜誌,207,102-113。
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18.
陳立夫(20131200)。城市房屋租金之限制:土地法第97條。臺灣環境與土地法學雜誌,1(8)=8,79-86。
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19.
黃國昌(2009)。我國勞動訴訟之實證研究--以第一審訴訟之審理與終結情形為中心。政大法學評論,107,165-228。
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20.
蔡永利(1993)。應用統計估計模型辦理土地現值作業。現代地政,149,14-18。
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21.
蔡永利(1993)。應用統計估計模型辦理土地現值作業。現代地政,150,12-16。
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22.
蔡永利(1994)。應用統計估計模型辦理土地現值作業。現代地政,151,11-15。
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23.
Coleman, Jules L.(1984)。Economics and the Law: A Critical Review of the Foundations of the Economic Approach to Law。ETHICS,94(4),649-679。
24.
Coulson, N. Edward、McMillen, Daniel P.(2007)。The Dynamics of Intraurban Quantile House Price Indexes。URB. STUD.,44,1517。
25.
Graves, Phil(1988)。The Robustness of Hedonic Price Estimation: Urban Air Qualit。LAND ECON,64,220。
26.
Posner, Richard A.(2004)。Law and Economics in Common-Law, Civil-Law, and Developing Nations。RATIO JURIS,17(1),66-79。
27.
Schill, Michael H.、Voicu, Ioan、Miller, Jonathan(2007)。The Condominium Versus Cooperative Puzzle: An Empirical Analysis of Housing in New York City。J. LEGAL STUD.,36,275。
28.
侯佩君、杜素豪、廖培珊、洪永泰、章英華(20080400)。臺灣鄉鎮市區類型之研究:「臺灣社會變遷基本調查」第五期計畫之抽樣分層效果分析。調查研究:方法與應用,23,7-32。
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29.
張永健(20020700)。自始客觀不能的經濟分析。月旦法學,86,155-166。
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30.
張永健(20121100)。法定通行權之經濟分析。國立臺灣大學法學論叢,41(特刊),1321-1372。
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學位論文
1.
余保憲(2003)。我國平均地權土地政策執行:地價調整之探討(碩士論文)。國立中正大學。
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2.
蘇文賢(2000)。應用大量估價法進行公告土地現值評估之研究(碩士論文)。國立政治大學。
延伸查詢
圖書
1.
Ariely, Dan(2008)。Predictably Irrational: The Hidden Forces That Shape Our Decisions。Harper。
2.
Merrill, Thomas W.、Smith, Henry E.(2012)。Property: Principles and Policies。New York, NY:Foundation Press。
3.
王澤鑑(2009)。不當得利。
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4.
孫森焱(2010)。民法債編總論。
延伸查詢
5.
張永健(2013)。土地徵收補償--理論、實證、實務。
延伸查詢
6.
黃茂榮(2011)。債法總論(第四冊)--不當得利。
延伸查詢
7.
楊芳賢(2009)。不當得利。
延伸查詢
8.
溫豐文(2013)。土地法。洪記印刷有限公司。
延伸查詢
9.
劉昭辰(2012)。不當得利。
延伸查詢
10.
鄭冠宇(2012)。民法總則。
延伸查詢
11.
謝哲勝(1996)。房租管制法律與政策。
延伸查詢
12.
謝哲勝(1995)。財產法專題研究。
延伸查詢
13.
Posner, Richard A.(2010)。ECONOMIC ANALYSIS OF LAW。New York:Aspen。
14.
Rawls, John(1971)。A Theory of Justice。Harvard University Press。
15.
陳東升(19950000)。金權城市:地方派系、財團與臺北都會發展的社會學分析。臺北:巨流。
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16.
王澤鑑(2010)。民法總則。
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17.
Kahneman, Daniel、Egan, P.(2011)。Thinking, Fast and Slow。New York:Farrar, Straus and Giroux。
圖書論文
1.
吳秀明(2002)。租賃。民法債編各論。
延伸查詢
2.
吳從周(2007)。民法上之法律漏洞、類推適用與目的性限縮。民事法學與法學方法。
延伸查詢
3.
吳從周(2013)。臺灣民法解釋學之發展現況--著重在本土判決實踐的印證。民事法學與法學方法第五冊--法源理論與訴訟經濟。臺北:元照。
延伸查詢
4.
吳從周、孫森焱(2013)。「民法債編總論」之法院實踐--以臺灣高等法院判決中之引註為脈絡。民事法之思想啟蒙與立論薪傳:孫森焱前大法官八秩華誕祝壽論文集。
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5.
Ellen, Ingrid Gould、Schwartz, Amy Ellen、Voicu, Ioan(2007)。The Impact of Business Improvement Districts on Property Values: Evidence from New York City。BROOKINGS WHARTON PAPERS ON URBAN AFFAIRS。DC:Brookings Institution Press。
6.
Malpezzi, Stephen(2002)。Hedonic Pricing Models: A Selected and Applied Review。Housing Economics and Public Policy。Oxford:Wiley-Blackwell。
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