金融機構放款中有大部分是以不動產抵押借款，當逾期放款發生，遭到拍賣報行時，在現行的法院拍賣機制下，處理不良債權速度上緩不濟急。本研究透過國外主要國家之處理金融機構不良債權機制的經驗，分析國內目前現有的不良債權處理機制與籌備中資產管理公司。然而從國外經驗得知當資產管理公司設立後，除美國外因有有效的配套措施外，日本、韓國、馬來西亞皆造成當地不動產重大負面衝擊。因此本研究詳細評估國內資產管理公司設立之機制與對未來不動產市場可能影響，並提出降低因資產管理公司的設立，對不動產市場衝擊之配套措施，包括有成立金融重建基金解決問題金融機構，推動不動產證券化，調整國內不動產供需狀況與成立金融資產服務公司等。雖然基本上資產管理公司成立後短期或多或少會對不動產造成影響，國內資產管理公司業者應報長期經營心態及政府應提出因應的配套措施才不致有不動產價格暴跌問題。