過去十幾年來，都市區位及土地使用理論之研究已進入都市成長的動態領域，此 種研究的轉變，確有其明顯的意義，動態模型普遍被用來分析都市發展。但各研究均假設都 市土地為不在地主（Absentee landlord）所有，或土地共有（Public ownership），家計單位向 地主承租居住空間。然而事實上，都市土地大部份為住戶所擁有，以台灣地區而言，住宅自 有率達79.11%，且住戶可決定自行擁有或承租住宅。因此本研究首先將建立住宅自有之動 態模型及承租住宅下之動態模型，以比較探討不同權屬型態下對都市結構之影響，以作為未 來都市發展之參考。 結果發現，當存款利率相對於住宅貸款利率愈低，其自行擁有住宅者之財富水準及效用 水準均大於承租住宅者，且存款利率與貸款利率差距愈大時，租屋者與自行擁有住宅者間之 財富水準與效用水準之差距愈大。因此得知都市結構與權屬關係是有某種程度之相關。

　　　　　Urban land use model has been developed to explain the urban development process recently.(Anas,1978、Fujita,1978、Mills,1981、Brueckner,1982、Wheaton,1982、Capozza and Helsley,1990、Capozza and Sick,1994). However, the absentee landlord or public ownership of land assumption cannot explain the high rate of the owner-occupied residence(about 80%)in Taiwan Area. The purpose of this paper is to compare the influence of housing ownership on urban structure. We find that the wealth and utility level of owner-occupied residence are higher than that of rental- occupied residence when saving interest is less than loan interest. Therefore, the interest policy is a key element to urban structure.