本文觀察臺灣正邁向高齡化與少子化的社會發展，說明引進以房養老法制的社經背景，進而從介紹法國養老金抵押貸款之重要內容出發，分析闡述我國不動產逆向抵押貸款制度所具有的七大特色：申請人資格須限於無法定繼承人之獨身長者、抵押建物登記之主要用途應為住宅使用、抵押物之價值應不超過社會救助法之門檻、採取強制性的資訊諮詢前置主義、按月領取款項之權利乃一身專屬權、以貸款人終身為契約存續期間、國家承擔高齡者於簽約後發生失能狀況的照顧責任，頗值矚目。