臺灣人文及社會科學引文索引資料庫系統

:::

詳目顯示

回上一頁
第 1 筆 / 總合 1 筆   第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁
/1頁
題名：公共支出、租稅收入與住宅市場之研究
作者：謝文盛 引用關係
作者(外文)：Arthur, W.S. Shieh
校院名稱：國立政治大學
系所名稱：經濟學系
指導教授：林全
學位類別：博士
出版日期：2000
主題關鍵詞：租買選擇；恆常所得；財產稅；公告現值；誤差修正因果關係；衝擊效果；房價；共積
原始連結：連回原系統網址new window
相關次數：
  • 被引用次數被引用次數:期刊(3) 博士論文(0) 專書(0) 專書論文(0)
  • 排除自我引用排除自我引用:3
  • 共同引用共同引用:0
  • 點閱點閱:55
國內以實證研究來探討住宅市場課題的文獻相當豐富，但針對租稅或公共支出對住宅消費型態或住宅價格影響的文獻卻很有限。因此，本論文主題針對公共支出、租稅制度、與住宅市場三者的相互影響關係進行探討，俾期藉此拓展該一領域的研究視野。
本文共分三個主題，第一個主題研究租稅對住宅租買選擇行為之影響，主要探討地價稅及房屋稅的租稅負擔，對台灣地區家計單位住宅消費型態的影響；第二個研究主題為土地增值稅與住宅價格關係之研究，主要係分析現行土地增值稅稅基--土地公告現值，與住宅價格間相互影響的機制，除進行誤差修正因果關係檢定外，亦估計兩者之間的動態調整關係；最後一項主題為探討地方公共支出與租稅收入對住宅價格動態調整之影響，除分析三者之間的長期均衡關係外，並利用誤差修正向量自我迴歸模型進行衝擊效果分析及預測誤差變異數分解，以深入探究短期下各項地方財政收支對住宅價格的影響方式及程度。
本論文第一個主題係探討我國財產稅賦對家計單位住宅租買選擇行為的影響。在家計單位的資產組合中，住宅為其中最主要的資產，而住宅稅賦負擔對家計單位租買選擇(tenure choice)，無疑是一個相當重要的考量因素。然而，在國內的相關文獻中，卻鮮少文獻探討租稅因素對住宅租買選擇的影響。因此，本文主要目的是希望能瞭解財產稅賦對家計單位租買選擇之影響。在實證分析方面，本文利用行政院主計處「中華民國台灣地區八十五年個人所得分配調查報告」資料，以probit及logit兩種間斷模型進行實證分析，同時透過恆常所得及財產稅賦的估計，探討財產稅賦及恆常所得對家計單位住宅租買選擇影響的程度。實證結果顯示，台灣地區之財產稅賦的確對家計單位的租買選擇有相當程度的影響。當財產稅增加時，家計單位會傾向以租賃方式消費住宅，減少購屋之需求；而當恆常所得增加或房屋租賃價格上漲時，家計單位將會傾向以自有方式消費住宅，減少租賃房屋的需求；但財產稅賦及租金對租買選擇之影響則呈遞減。
本論文第二個主題係探討土地增值稅與住宅價格之關係。探討住宅市場的文獻中，分析土地增值稅與房價關係的研究很少，同時在實證上也無一致的結果。因此本文的主要目的是希望利用相關文獻中各類的住宅價格及更多的樣本數，並藉由晚近因果關係檢定的計量方法，探討我國獨樹一幟的土地增值稅，與住宅價格間的關係。文中除檢驗政府藉由提高公告現值，以打擊房地產投機行為，穩定住宅價格的政策是否可行，以整合長期以來各文獻的爭論外，公告現值之調整與住宅價格變動間的影響型態及方式為何？其是否會加深房地產衰退的趨勢等，亦是本文的研究重點。
在實證方面，我們採用相關研究的三種台北市住宅價格資料，採用Johansen與Juselius(1990，1992)最大概似估計法，及建構誤差修正模型，檢測住宅價格與公告現值之共積及因果關係，並進一步利用共積誤差修正VAR模型，檢驗住宅價格變動與公告現值調整間的動態影響機制。
根據共積檢定發現住宅價格之波動與公告現值之調整間，的確具有長期穩定共同成長的關係。而根據因果關係檢定，發現兩者間僅存在單向的因果關係(Granger-Causality)，公告現值的調整的確會受住宅價格變動的影響，但公告現值之變動卻不會進一步影響住宅價格；因此，本文認為政府欲利用公告現值之調整，以增加土地增值稅賦，作為抑制房地產投機穩定房價的政策，其實是不可行的。再者，根據共積誤差修正項VAR模型估計得知，公告現值的調整僅受前期住宅價格變動之影響，但並不受前期公告現值變動及其他各期之住宅價格波動與公告現值調整的影響，此一結果說明了現行土地公告現值之評定，其實僅僅以趕上土地市價之變動為目標而已，而且根據估計係數皆小於一可知，土地公告現值的調整亦無法趕上市價之變動，因此公告現值僵固性的調整機制，會加重房地產景氣衰退趨勢的疑慮，亦不成立。
本論文第三個主題係探討地方公共支出與租稅收入對住宅價格動態調整之影響。本文除建立理論模型，分析地方的公共支出、財產稅、營業稅及所得稅對於住宅價格的影響外，並使用台北市民國57年至83年時間序列資料進行實證研究。實證部分除透過共積檢定，分析各政事別公共支出、財產稅收入與住宅價格間長期的動態關係外，並利用VAR誤差修正模型，進行衝擊效果及預測誤差變異數分解，探究各項地方公共支出及財產稅收入，對於住宅價格短期動態調整影響的方式及效果。
本章實證結果顯示，公共支出及租稅收入對於房價的影響，不僅會因不同政事別及稅目而有不同的影響，觀察期間的長短亦扮演著非常關鍵的角色。長期下財政收支對於房價的影響，公共支出為正向面，租稅收入則為負向；但在短期下，將因不同的支出或收入項目，而有正向或負向影響的差異。
在長期關係檢定中發現，當財產稅收入與公共支出同時增加一單位時，若將收入全部用於某一特定公共支出，該政事別支出對於房價仍存在正面的影響，其中又以警政、衛生、教育文化及交通等四項支出的影響最大；但若將此一增加的財產稅收入平均用於各項公共支出，房價將因而降低。
在短期關係之檢測結果上，根據預測誤差變異數分解可知，公共支出較能解釋房價的變動，而租稅收入對公共支出的變動則具有較強的解釋能力。另外根據衝擊效果分析發現公共支出及租稅收入對於房價的影響，將可能因觀察期間的長短，而有完全不同的影響方向。其中除了警政支出與交通支出不論在短期下或長期下對於房價均有較大的影響外，另四項支出對於房價的影響，在觀察期間不同時，則有非常大的差異，其中又以教育文化支出及衛生支出的差異最大，在長期下為正向的影響，但短期下的影響卻為負向。
1. 行政院主計處(1996)，中華民國台灣地區民國八十五年個人所得分配調查報告原始資料。
2. 何宇明(1995)，"土地增值稅與房地產價格關係之研究，"財稅研究，27(4)，64-71。new window
3. 李泳龍(1988)，地價稅與地方公共設施對住宅區位選擇影響之研究--Tiebout 假說在台北都會區之實證研究，政治大學地政所碩士論文。
4. 林元興、陳國智(1996)，"公告現值指數的編製及其應用-以台北市為例，"台北銀行月刊，26(11)，55-62。
5. 林全(1989)，"土地增值稅與房地產價格變動之關係，"經濟論文叢刊，17(3), 303-326。new window
6. 林全(1992)，“土地稅制之改格，?年國土規劃研究會會議實錄，台北：財團法人與浩然基金會與財團法人中華民國營造業研究發展基金會，4-1-4-30。
7. 林全(1993)，"土地增值稅之改革芻議，"財稅研究，25(1)，7-12。new window
8. 林祖嘉(1990)，"反向巢型多項式Logit 模型下的住屋需求與租買選擇，"經濟論文，18(1)，137-158。new window
9. 林祖嘉(1994)，"台灣地區住宅需求與租買選擇之聯合估計，"政大學報，68，183-200。
10. 林祖嘉、林素菁(1994)，"台灣地區住宅需求價格彈性與所得彈性之估計，"住宅學報，2，25-48。new window
11. 林祖嘉、林素菁、謝文盛(1998)，"台灣地區房價波動因果關係之研究"，台灣經濟學會年會論文集，345-368。
12. 林素菁、謝文盛(2000)，"租稅效果對住宅租買選擇影響之分析」－ 對華昌宜教授意見之回應，"住宅學報，10，即將出版。new window
13. 林森田(1991)，地方公共設施效益資本化的研究，雅典出版社。
14. 林森田、陳荔芬(1993)，"地方公共設施效益與土地稅負擔資本化之研究，"政大學報，67，423-457。
15. 林森田、李泳龍(1995)，"資本化效果及其土地政策上之應用，"台灣金融土地季刊，32(2)，141-159。
16. 吳森田(1981)，"居住需求的所得彈性：台北市的實證結果，"經濟研究，23，11-16。
17. 吳森田(1982)，"論土地及住宅市場之穩定與健全之道，"台灣土地金融季刊，19(1)，??????。
18. 吳德賢(1989)，我國建築業景氣波動與住宅供給環境之研究，文化大學實業計劃研究所工學組博士論文。
19. 卓輝華(1994)，房地產市場景氣發展，北星圖書公司。
20. 黃佩玲(1994)，住宅價格與總體經濟變數關係之研究-以向量自我迴歸模式(VAR)進行實證，國立政治大學地政研究所碩士論文。
21. 黃淑惠(1996)，我國土地增值稅的財政功能與政策功能，台灣土地金融季刊，33(1)，173-194。
22. 梁志民(1996)，總體經濟數列因果關係與模型涵蓋原則之估計與檢定－非恆定完全修正向量自迴歸之方法與應用，國立政治大學經濟研究所博士論文。new window
23. 張金鶚(1995)，台灣地區住宅價格指數之研究，經建會委託研究報告。
24. 張金鶚、彭建文(1997)，"房地產景氣循環與住宅政策，"住宅學報，6，67-69。new window
25. 華昌宜(1994)，"最適房地價稅率在台灣政策應用之探討，"人文社會科學集刊，6(2)，63-77。new window
26. 華昌宜(1997)，"地價稅的意義與住宅建設，"住宅學報，5，57-58。new window
27. 華昌宜(1997)，"從供應面解釋房地產稅率增長之趨勢"，住宅學報，6，15-26。new window
28. 蔡吉源、林建次(1999)，"地價稅與土地增值稅對地價的影響"，公共經濟學研討會，中央研究院經濟研究所，六月十一日。
29. 鄧瑞兆與蔡吉源(1995)，"地方財政、資本化與居所選擇之經濟分析，"臺灣土地金融季刊，32(4)，75-97。
30. 謝文盛、林素菁(2000)，"租稅效果對住宅租買選擇影響之分析，"住宅學報，10，即將出版。new window
31. 謝靜琪(1984)，台北市公共設施效益資本化之研究，中興大學都市計劃所碩士論文。
32. 譚國雄(1995)，“公告土地現值作業之探討，”臺灣地政，民國82年2月，26-28及33-38。
33. 薛立敏﹑陳琇里(1997)，"台灣一九八０年代住宅自有率變化之探討，"住宅學報，6，27-48。
34. 薛立敏﹑陳琇里(1998)，"住宅租擁選擇下家計消費支出之比較，"住宅學報，7，21-40。
35. 簡淨珍、張金鶚、林秋瑾 (2000)，"以替代性觀點看住宅租賃與自有市場之關係，?年中華民國住宅學會第九屆年會論文集，103-121。
36. Aaron H. J., (1975), Who Pays the Property Tax, The Brookings Institution.
37. Artle, R. and P. Varaiya, (1978), “Life Cycle Consumption and Homeownership,” Journal of Economic Theory, 18, 38-58.
38. Berkovec, J. and D. Fullerton, (1992), “A General Equilibrium Model of Housing, Taxes, Portfolio Choice,” Journal of Political Economy, 100(2), 390-429.
39. Bergstrom, T. C. and R. P. Goodman, (1973), “Private Demands for Public Goods," American Economic Review, 63(3), 280-296.
40. Bernanke, B. S., (1986), “Alternative Explanations of the Money Income Correction," Cranegie-Rochester Conference Series on Public Policy, 25, 284-291.
41. Bosworth, B. P., (1984), Tax Incentives and Economics Growth, The Brookings Institution Washington, D. C.
42. Bourassa, S. C., (1995), “A Model of Housing Tenure Choice in Australia,” Journal of Urban Economics, 37, 161-175.
43. Box, G. E. P. and S. M. Jenkins, (1970), Time Series Analysis: Forecasting and Control, San Francisco: Holden-Day.
44. Brueckner, J. K., (1979), “Property Value, Local Public Expenditure and Economic Efficiency ", Journal of Public Economics, 13, 223-245.
45. Brueckner, J. K., (1983), “Property Value Maximization and Public Sector Efficiency,” Journal of Urban Economics, 14, 1-15.
46. Capone, C. A. Jr., (1995), ”Taxation and Housing Tenure Choice: The Case for Moderate-Income Homeownership”, Journal of Housing Economics, 4(4), 328-349.
47. Carroll, R. J. and J. Yinger, (1994), “Is the Property Tax a Benefit Tax? The Case of Rental Housing,” National Tax Journal, 47(2), 295-316.
48. Chuan, Lin, (1994), "Property Taxation as a National Policy Tool in Taiwan," in Taxation and Economic Development Among Pacific Countries, 104-116, edited by Richard A. Musgrave, Ching-huei Chang, and John Riew, Westview Press, Boulder, San Francisco and Oxford.
49. Chou, W. I. and Y. C. Shih, (1995), “Hong Kong Housing Markets: Overview, Tenure Choice, and Housing Demand,” Journal of Real Estate Finance and Economics, 10(1), 7-21.
50. Cremer H. and F. Gahvari, (1998), "On Optimal Taxation of Housing," Journal of Urban Economics, 43, 315-335.
51. DeLeeuw, F., (1971), “The Demand for Housing: A Review of Cross-Section Evidence,” Review of Economics and Statistic, 53(1), 1-10.
52. Daniere, A., (1992), “Determinants of Tenure Choice in the Third World: An Empirical Study of Cairo and Manila,” Journal of Housing Economics, 2, 159-184.
53. Dickey, D. A. and W. A. Fuller, (1979), “Distribution of Estimator for Autoregressive Time Series with a Unit Root,” Journal of American Statistical Association, 74, 427-431.
54. Dowding, K., P. John, and S. Biggs, (1994), "Tiebout: A Survey of the Empirical Literature," Urban Studies, 31, 767-769.
55. Dubin, J. A. and D. L. Mcfadden, (1984), “An Econometric Analysis of Residential Electric Appliance Holdings and Consumption,” Econometrica, 52, 345-362.
56. Edel, M. and E. Sclar, (1974), “Taxes, Spending, and Property Values: Supply Adjustment in a Tiebout-Oates Model,” Journal of Political Economy, 82(5), 941-954.
57. Engle, R. F. and G. W. J. Granger, (1987), “Co-Integration and Error Correction: Representation, Estimation, and Testing," Econometrica, 55(2), 251-276.
58. Englund, P. and M. Persson, (1982), “Housing Prices and Tenure Choice with Asymmetric Taxes and Progressivity ”, Journal of Public Economics, 19(3), 271-290.
59. Gonzalo, J., (1989), "Five Alternative Methods of Estimating Long-Run Equilibrium Relationships," Journal of Econometrics, 60, 203-233.
60. Goodman, A. C., (1984), “Replicative Evidence on the Demand for Owner-Occupied and Renter Housing,” Journal of Southern Economics, 50, 1036-1057.
61. Goodman, A. C., (1988), “An Econometric Model of Housing Price, Permanent Income, Tenure Choice, and Housing Demand,” Journal of Urban Economics, 23(3), 327-353.
62. Goodman, A. C. and M. Kawai, (1982), “ Permanent Income, Hedonic Prices and Demand for Housing: New Evidence,” Journal of Urban Economics, 12, 214-237.
63. Granger, C. W. J., (1983), “Cointegration Variables and Error Correcting Models,“ UCSD Discussion Paper, 83-130.
64. Granger, C. W. J., (1986), “Development in the Study of Cointegrated Economic Variables,” Oxford Bulletin of Economics and Statistics, 48(3), 213-228.
65. Granger, C. W. J., (1988), “Some Recent Developments in a Concept of Causality,” Journal of Econometrics, 39(1/2), 199-211.
66. Granger, C. W. J. and A. A. Weiss, (1983), “Time Series Analysis of Error Correction Models," in Karlin, S., T. Amemiya, and L. A. Goodman, (eds.), Studies in Econometric Time-Series and Multivariate Statistics, New York, Academic Press, 82-128.
67. Granger, C. W. J. and P. Newbold, (1974), “Spurious Regressions in Econometrics," Journal of Econometrics, 2(2), 110-120.
68. Heckman, J., (1974), “Shadow Prices, Market Wages and Labor Supply,” Econometrica, 42(3), 679-694.
69. Henderson J. V. and Y. M. Ioannides, (1983), “A Model of Housing Tenure Choice,” American Economic Review, 73(1), 98-113.
70. Hsiao, C., (1979), “Autoregressive Modeling of Canadian Money and Income Data," Journal of American Statistical Association, 74(367), 553-560.
71. Hsiao, C., (1981), “Autoregressive Modeling and Money-Income Causality Detection," Journal of Monetary Economics, 7(1), 85-106.
72. Hsiao, C., (1987), “Tests of Causality and Exogeneity between Export and Economic Growth: The Case of Asian NICs," Journal of Economic Development, 12(2), 143-159.
73. Jimenez, E. and D. H. Keare, (1984), “Housing Consumption and Permanent Income in Developing Countries,” Journal of Urban Economics, 15, 174-194.
74. Johansen, S., (1988), “ Statistical Analysis of Cointegration Vectors," Journal of Economic Dynamics and Control, 12(2), 251-254.
75. Johansen, S. and K. Juselius, (1990), “ Maximum Likelihood Estimation and Inference on Cointegration with Application to the Demand for Money," Oxford Bulletin of Economics and Statistics, 52(2), 169-210.
76. Johansen, S. and K. Juselius, (1992), “Testing Structural Hypotheses in a Multivariate Cointegration Analysis of the PPP and the UIP for UK,” Journal of Econometrics, 53, 211-244.
77. King, A. T., (1977), “Estimating Property Tax Capitalization: A Critical Comment,” Journal of Political Economy, 85, 425-431.
78. Lee, T. H., (1968), “Housing and Permanent Income,” Review of Economics and Statistics, 50, 480-490.
79. Lee, T. H. and C. M. Kong, (1977), “Elasticities of Housing Demand,” Journal of Southern Economics, 44, 298-305.
80. Maisel, J., J. B. Burnham, and J. S. Austin, (1971), “The Demand for Housing: A Comment,” Review of Economics and Statistic, 53, 410-413.
81. Man, J. Y. and M. E. Bell, (1996), “The Impact of Local Sales Tax on the Value of Owner-Occupied Housing,” Journal of Urban Economics, 39, 114-130.
82. Mayo, S. K., (1981), “Theory and Estimation in the Economics of Housing Demand,” Journal of Urban Economics, 10, 95-116.
83. Mcfadden, D., (1981), “Econometric Models of Probabilistic Choice,” in Structural Analysis of Discrete Data with Econometric Applications, Manski C. F., and D. McFadden ed., Cambridge: MIT Press, 198-272.
84. Mills, E. S., (1990), "Housing Tenure Choice," Journal of Real Estate Finance and Economics, 3, 323-331.
85. Miller, S. M. and F. S. Russek, (1990), “Cointegration, Error-Correction Models: The Temporary Causality between Government Taxes and Spending,” Southern Economic Journal, 57(1), 221-229.
86. Nakagami, Y. and A. M. Pereira, (1996), “Budgetary and Efficiency Effects of Housing Taxation in the United Sates,” Journal of Urban Economics, 39, 68-86.
87. Nevile, J. W., J. Vipond, B. Tran-Nam, and N. A. Warren, (1987), “A Simple Model of Recent Changes in the Residential Property Market”, Economic Record, 63, 270-280.
88. Oates, W. E., (1969), “"The Effects of Property Taxes and Local Public Spending on Property Values: An Empirical Study of Tax Capitalization and the Tiebout Hypothesis,” Journal of Political Economy, 77(6), 957-971.
89. Pagan, A., (1984), "Econometric Issue in the Analysis of Regression with Generated Regressor," International Economic Review, 25, 221-47.
90. Pantula, S. G., (1989), “Testing for Unit Roots in Time Series Data," Econometric Theory, 5, 256-271.
91. Phillips, P. C. B., (1986), "Understanding Spurious Regressions in Econometrics," Journal of Econometrics, 33(3), 311-340.
92. Phillips, P. C. B. and P. Perron, (1988), “Testing for a Unit Root in Time Series Regressions," Biometrika, 65, 335-346.
93. Poterba, J. M., (1984), “Tax Subsidies to Owner-Occupied Housing: An Asset-Market Approach,” Quarterly Journal of Economics, 99, 729-752.
94. Reschovsky, A., (1979), “Residential Choice and the Local Public Sector：An Alternative Test of the Tiebout Hypothesis," Journal of Urban Economics, 6(4), 501-520.
95. Riew, J., (1987a), "Property Taxation in Taiwan: Merits, Issues and Option," Industry of Free China, 68(1), 7-28.
96. Riew, J., (1987b), "Property Taxation in Taiwan: Merits, Issues and Option," Industry of Free China, 68(2), 17-31.
97. Rosen, H. S., (1974), “Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition," Journal of Political Economy, 82, 34-55.
98. Rosen, H. S., (1979), “Housing Decisions and the U.S. Income Tax: An Econometric Analysis,” Journal of Public Economics, 11, 1-23.
99. Rosen, H. S., and K. T. Rosen, (1980), “Federal Taxes and Homeownership: Evidence from Time Series,” Journal of Political Economy, 88(1), 59-75.
100. Rosen, H.S., K. T. Rosen, and E. D. Holtz, (1984), “Housing Tenure, Uncertainty, and Taxation”, Review of Economics and Statistics, 66(3), 405-416.
101. Shefer, D., (1990), “The Demand for Housing and Permanent Income in Indonesia,” Urban Studies, 34-55.
102. Sims, C. A., (1988), “Bayesian Skepticism on Unit Root Econometrics," Journal of Economic Dynamics and Control, 12, 463-474.
103. Sonstelie, J. C. and P. R. Portney, (1978), “Profit Maximizing Communities and the Theory of Local Public Expenditures,” Journal of Urban Economics, 5(1), 263-277.
104. Stock, J. H., (1994) "Unit Roots, Structure Breaks and Trends," Handbook of Econometrics, 4, Ch46. 2739-2841.
105. Yinger, J., (1982), “Capitalization and the Theory of Local Public Finance,” Journal of Political Economy, 90(5), 917-43.
106. Zorn, P. M., (1988), “An Analysis of Household Mobility and Tenure Choice: An Empirical Study of Korea,” Journal of Urban Economics, 24, 113-128.
 
 
 
 
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top
:::
無相關博士論文
 
無相關書籍
 
無相關著作
 
QR Code
QRCODE

臺灣人文及社會科學引文索引資料庫

目前上線人數：604（臺灣：577，外國：27） ／ 本年度總使用人次：1753550 ／ 訪客人次（自102年09月）：67556885
國家圖書館著作權聲明 Copyright © 2013 All rights reserved.
本館地址: 100201臺北市中山南路20號． 本館地圖及交通資訊．
總機：(02)23619132．最佳瀏覽解析度為1024x768以上