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摘要
外文摘要
引文資料
題名:
不動產估價人員之價值探索過程:估價程序與參考點的選擇
書刊名:
建築與規劃學報
作者:
洪鴻智
/
張能政
作者(外文):
Hung, Hung-chih
/
Chang, Neing-chung
出版日期:
2006
卷期:
7:1
頁次:
頁71-90
主題關鍵詞:
不動產估價
;
交易價格比較
;
估價程序偏離
;
探索程序
;
偏差
;
Bias
;
Comparable transition value
;
Departures from normative appraisal process
;
Heuristic process
;
Property appraisal
原始連結:
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相關次數:
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6
) 博士論文(
1
) 專書(
1
) 專書論文(0)
排除自我引用:
6
共同引用:
47
點閱:84
本文主要目的乃從行為理論觀點,分析不動產估價人員在估價過程的行為特性與不同影響因素間的關係。透過估價過程參與觀察及問卷訪談法,及同時應用卡方檢定與Mann-Whitney U檢定。結果皆呈現資深估價者在選擇估價參考點,有顯著選擇非交易價格之傾向,然不管對於區域是否熟悉或作業時間的長短,對估價參考點的選擇偏好皆無顯著不同。在估價程序選取上,估價者資歷之深淺無顯著差異。然區域熟悉度與作業時間長短,皆顯著影響估價程序的選擇。另從logit模型的估計成果,發現影響估價者是否選擇標準估價程序的主要因素為:客戶的期待價格、參考點選擇方式、作業時間、區域熟悉度與交易價格比較案例相關資訊蒐集的困難與不確定性。
以文找文
The main purpose of this article is applying behavioral theory to investigate the valuer's behavioral characteristics in the appraisal process, and to examine the relationship between the decision-making process of process and its influential factors. A process tracing questionnaires survey was conducted in the empirical analysis. In selecting appraisal reference points, both the χ2 test and Mann-Whitney U test statistic reveal evidences that expert appraisers have a significant tendency to choose the non-transition value. However, the results reveal that the level of geographical familiarity and the time spent on the appraisal procedure do not have significant relationship with reference point choice. On the other hand, the senior and junior appraisers may have the same inclination in choosing appraisal procedure. The results also show that the appraisal procedure choice has great divergence with appraiser's geographically familiar and their appraisal operation time. The results of logit analysis present the main factors that would affect appraisers in the determination of selecting appraisal procedure are client's feedback effects, reference point choice, time for operation, level with geographically familiar, and the information collection process.
以文找文
期刊論文
1.
Levy, Deborah、Schuck, Edward(1999)。The influence of clients on valuations。Journal of Property Investment and Finance,17(4),380-400。
2.
Wolverton, M. and P. Gallimore, P.(1999)。“Client feedback and the role of the appraiser,”。Journal of Real Estate Research,18,415-432。
3.
Kinnard, William N.、Lenk, Margarita M.、Worzala, Elaine M.(1997)。Client Pressure in the Commercial Appraisal Industry: How Prevalent Is It?。Journal of Property Valuation and Investment,15(3),233-244。
4.
Gallimore, Paul、Wolverton, Marvin L.(1997)。Price-knowledge-induced Bias: a Cross-cultural Comparison。Journal of Property Valuation and Investment,15(3),261-273。
5.
Geltner, D.(1989)。Bias in Appraisal-Based Returns。Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association,17(3),338-352。
6.
Northcraft, G.、Neale, M.(1987)。Experts, amateurs, and real estate: An anchoring perspective on property pricing decisions。Organization Behavior and Human Decision Processes,39(1),84-87。
7.
Coakley, J.(1994)。The integration of property and financial markets。Environment and Planning A,26(5),697-713。
8.
Kummerow, M.(1997)。Logical steps in property valuation。The Appraisal Journal,65,25-31。
9.
Diaz , J.III(1990)。How appraisers do their work: A test of the appraisal process and the development of a descriptive model。Journal of Real Estate Research,5,1-15。
10.
Black, R.T. and Dia.z, J.III(1996)。“The use of information versus asking price in the real property negotiation process,”。Journal of Property Research,13,287-297。
11.
Diaz, J.(1997)。An Investigation into the Impact of Previous Expert Value Estimate on Appraisal Judgment。Journal of Real Estate Research,13(1),57-66。
12.
Diaz, J.、Wolverton, M. L.(1998)。A Longitudinal Examination of the Appraisal Smoothing Hypothesis。Real Estate Economics,26(2),349-358。
13.
周賓凰、池祥萱、周冠男、龔怡霖(2002)。行為財務學--文獻回顧與展望。證券市場發展季刊,14(2)=54,1-47。
延伸查詢
14.
Kahneman, D.、Tversky, A.(1979)。Prospect theory: An analysis of decision under risk。Econometrica,47(2),263-291。
15.
Diaz, Julian III(1999)。The first decade of behavioral research in the discipline of property。Journal of Property Investment and Finance,17(4),326-332。
16.
Rosen, Sherwin(1974)。Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition。Journal of Political Economy,82(1),34-55。
17.
Black, R.T., Brown, M.G, Diaz, J.III. , Gibler, K.M. and Grisson, T.V. ,(2003)。Behavioral research in real estate: A search for the boundaries。Journal of Real Estate Practice and Education,6,85-112。
18.
Diaz, J.III(1990)。“The process of selecting comparable sales。The Appraisal Journal,58,533-540。
19.
Diaz, J.III and Hansz, J. A.(1997)。“How valuers use the value options of others,”。Journal of Property valuation and Investment,15,256-260。
20.
Gallimore, P.(1994)。Aspects of information processing in valuation judgement and choice。Journal of Property Research,11(2),97-110。
21.
Gallimore, P.(1996)。“Confirmation bias in the valuation process: A test for corroborating evidence,”。Journal of Property Research,13,261-273。
22.
Gallimore, P. and Wolverton, M.(2000)。“The objective in valuation: A study of the influence of client feedback,”。Journal of Property Research,17,47-57。
23.
Quan, D.C. and Quigley, J.M.(1991)。“Price formation on the appraisal function in real estate market,”。Journal of Real Estate Finance and Economics,4,127-146。
24.
Smith, H.C.(1986)。“Inconsistencies in appraisal theory and practice,”。The Journal of Real Estate Research,1,1-17。
25.
Tversky, A.、Kahneman, D.(1974)。Judgment and Uncertainty: Heuristics and biases。Science,185(4157),1124-1131。
26.
William, H.III,(1999)。“Behavioral research into heuristics and bias as an academic pursuit: Lessons from other disciplines and implications for real estate,”。Journal of Property Investment and Finance,17,333-352。
27.
Whipple, R.T.M.(1992)。“Valuations: A problem-solving perspective,”。The Valuer and Land Economist,32,18-22。
會議論文
1.
李易璇、陳奉瑤(2005)。「不動產估價科學嗎?心中有價行為與偏誤之研究」。台中。
延伸查詢
2.
洪鴻智(2001)。不動產投資與風險分析。台北。
延伸查詢
研究報告
1.
Diaz, J.Ill and Hansz, J.A.(2000)。“The use of reference points in valuation judgment,”。
2.
Einhorn, H.J. and Hogarth, R.M.(1985)。“A contrast/surprise model for updating beliefs,”。
學位論文
1.
張能政(2004)。不動產估價行為研究--行為理論之應用(碩士論文)。國立臺北大學。
延伸查詢
圖書
1.
Rothenberg, J., Galster, G.C., Butler, R.V. and Pitkin, JR.(1991)。Maze of Urban Housing Markets。Chicago:The University of Chicago Press。
2.
Evans, J.(1989)。Biases in Human Reasoning: Causes and Consequences。Nillsdale, NJ:Erlbaum。
3.
Bloom, G.E and Harrison, H.S.(1978)。Appraising the Single Family Residence。Chicago:American Institute of Real Estate Appraiser。
4.
Simon, Herbert A.(1957)。Models of man: social and rational, mathematical essays on rational human behavior in society setting。New York, NY:John Wiley & Sons。
圖書論文
1.
Simon, H.(1978)。“Information-processing theory of human problem solving,”。Handbook of Learning and Cognitive Process (Vol.5)。Hillsdale NJ:Erlbaum。
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