都市發展的過程中，無論土地價格或土利用強度均為都市發展的具體指標，地價為無
形體，其價格的變化一方面受都市發展影響，唯其機能一方面又指導著都市經濟活動
，支配著各種生產因素作各種的組合；土地使用強度為有形體，在都市發展的需要下
及地價成本的影響下結合資本，形成不同集約度的使用發展。馬歇爾(Marshall A)在
經濟原理書中曾明白指出地價高低與土地利用集約度的問題，「如果土地便宜，可多
買土地，不必建太高；如果土地昂貴，就少買土地，將建築物建高。」可見地價深深
影響著土地利用強度。
都市發展是種動態過程，隨著都市化的腳步及地理空間區位的差異性質，反映出來的
地價便因時因地而互異，且呈現著變動的狀態，而土地使用建築物屬於耐久性財貨，
土地價格雖影響著土地利用集約度，但建物一旦完成，其土地價值仍隨著地區環境的
變化而呈現著消長情形，但建築物涉及重建拆除成本無法隨地價變動呈現動態現象，
於是都市土地使用強度空間結構呈現何種現象，土地再發展現象又如何受地價的影響
。
本研究主要目的係透過生產理論及利用替代彈性係數探討並測試地價變動對土地利用
強度的影響效果，在其研究過程中對都市土地利用強度空間結構、空地存在現象，從
土地再發展及都市資本累積的觀點作了充分且不同的詮釋；並在完全競爭及獨占競爭
地價理論比較分析中，結合都市環境空間互動影響特性、包括建築高度、面積之建築
屬性建立了建成環境（已建築用地）的地價結構式，作為地價構成因素的解釋及預測
的基礎，其中並利用屋齡變數項的測試結果，驗證土地未來價值及投資價值間互動轉
換的基本假設。最後利用地價變動對於土地利用強度的影響係數（替代彈性係數）生
產因素投入占分比、建物價格需求彈性等係數，計算土地引伸需求彈性及都市容積管
制效果。