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題名：斡旋金契約之實務問題研究
書刊名：公平交易季刊
作者：曾品傑 引用關係
作者(外文)：Jseng, Pin-chieh
出版日期：2004
卷期：12:1
頁次：頁35-98
主題關鍵詞：公平交易法；消費者保護法；民法；定型化契約；審閱期間；不動產；仲介；居間；斡旋金；要約書；締約自由；直接轉充定金；雙方代理；法國法；Negotiating money；Real estate；Real estate agent；Broker；Buyer；Brokerage；Offer paper；Standard clauses；Taiwan law；French civil law
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我國仲介實務上斡旋金契約所引發之諸多爭議，向來是公平會和下級審法院關注的焦點。綜觀實務上關於斡旋金契約的規範疑義，舉其犖犖學大者，不外乎斡旋金契約之當事人、法律性質、其與「內政部版」要約書之區別及其替代關係、以「業者版」要約書取代「內政部版」要約書的爭議、定型化斡旋金契約的審閱期間、以及定型化斡旋金契約條款是否有違居間委託人之締約自由等問題。惟查國內文獻，對此似乎尚未有較為全面的整理和分析，誡屬缺憾。 本文為彌補上述研究之不足，並拓展我國討論斡旋金契約的比較法視野，因此除了整理最高行政法院、台北高等行政法院、公平會與審判實務關於斡旋金契約的判決和處分之外，也一併介紹日法兩國關於斡旋金美約的論述，以及德國居間法上的研究成果，期能對國內規制斡旋金契約的效力問題，有所啟發，以解決本土審判實務的爭議，促進我國法學的進步。
The purpose of this article, which is divided into six parts, is to analyze five local issues related to the unilateral contract involving an amount of money in the buyer-broker relationship. Following the introduction, Part Ⅱ explores the meaning of this contract as well as the two parties involved. Part Ⅲ inquires into the legal nature of the contract. In addition to analyzing local judgments and decisions, it also looks into the discussion on this subject according to Japanese law and French law. Part Ⅳ explains that the real estate broker is under an obligation to give the buyer a chance to make a choice: the buyer can use the offer-paper or use the unilateral contract with an amount of money. In this way, he has the right to preview a standard-clause contract. Part Ⅴ examines several issues that arise from standard c1auses.According to §1589- 1 of the French Civil Code, a unilateral engagement involving an amount of money is invalid on the part of the buyer. This is similar to the local regulation in Taiwan, where, according to §12 of Taiwan’s Consumer Law, certain standard c1auseswithin this unilateral contract may violate the freedom to liberally conc1ude the contract. As a result, the contract should be conc1uded by means of one-on-one negotiations between a buyer and his broker. Part Ⅵ conc1udes by offering solutions to the five issues related to unilateral contracts that involve an amount of money in Taiwan.
期刊論文
1.黃相博(19980400)。淺析斡旋金之性質及其法律效力。公平交易季刊，6(2)，39-65。new window  延伸查詢new window
2.王澤鑑、張靜怡、林學晴(19980400)。不動產仲介的法律關係與斡旋金的法律效力--民法研究會第十次研討會紀錄。法學叢刊，43(2)=170，115-133。new window  延伸查詢new window
3.謝哲勝(19980300)。不動產仲介的法律關係與斡旋金的法律效力。人文及社會科學集刊，10(1)，79-129。new window  延伸查詢new window
4.詹森林(20021200)。消費者保護法之定型化契約最新實務發展。月旦法學，91，28-50。new window  延伸查詢new window
5.曾品傑(20030800)。論消費者之概念--最高法院相關判決評釋。臺灣本土法學雜誌，49，153-172。new window  延伸查詢new window
6.陳忠五(19980700)。法律行為絕對無效與相對無效之區別。國立臺灣大學法學論叢，27(4)，157-258。new window  延伸查詢new window
7.廖義男(20020400)。公平交易法之發展。公平交易季刊，10(2)，87-101。new window  延伸查詢new window
8.詹森林、林慧貞、蔡慧玲(19950400)。定型化約款之基本概念及其效力之規範--消費者保護法第十二條之分析--民法研究會第一次研討紀錄。法學叢刊，40(2)=158，128-141。new window  延伸查詢new window
9.Bellivier, F.(2001)。Obs.。RTD Civ.，1。  new window
10.Bellon, J.(2001)。La Loi SRU et les Engagement Unilateraux。La Semaine Juridique: Juris Classeur Periodique，1778。  new window
11.De Bissy, A.(2000)。L'indemnite d'immobilisation。RD imm.，22(3)，18-25。  new window
12.Congres des Notaires(2003)。Droit & Patrimoine。Droit & Patrimoine，117，8-12。  new window
13.Dagot, M.(2001)。La Protection de L'acquereur immobilier et L'article 72 de La Loi SRU。JCP - La Semaine Juridique Notariale et Immobiliere，20。  new window
14.Le Masson, J. M.(2001)。Les Nouvelles Donnees de la Protection de L'acquereur Immobilier (Article 72 de la loi N 2000-1208) (2001) : Reglementation des Depots D'argent Pendant la Periode de Reflexion。Administrer，333。  new window
15.Pelletier, P.(2001)。La Protection Nouvelle de L'acquereur Immobilier。Defrenois，4。  new window
16.Perinet-Marquet, H.(2003)。Rapport de Synthese du 99e Congres des Notaires de France。JCP - La Semaine Juridique Edtion Notariale et Immobiliere，30。  new window
17.Perinet-Marquet, H.(2001)。L'impact de la loi SRU sur la Vente Immobiliere。JCP - La Semaine Juridique Notariale et Immobiliere，10。  new window
18.Prigent, S.(2003)。Les Difficultes D'interpretation de L'article 1589-1 du Code Civil。AJDI。  new window
19.Rault, O.(2001)。La Protection de L'acquereur d'un bien Immobilier。JCP - La Semaine Juridique Edition Generale，6。  new window
20.Sommer, J. M.(2001)。Loi SRU et Protection de L'acquereur: Premieres Reponses aux Interrogations de la Pratique。JCP - La Semaine Juridique Notariale et Immobiliere，20。  new window
21.Tomasin, D.(2000)。Civ. lre, 28 mars 2000。Bull. I，22(3)。  new window
研究報告
1.曾泰源(1992)。臺灣花蓮地方法院檢察署八十一年度研究發展項目研究報告。沒有紀錄。  延伸查詢new window
學位論文
1.曾品傑(1998)。房屋仲介契約之研究，沒有紀錄。  延伸查詢new window
圖書
1.蘇永欽(198810)。違反強制或禁止規定的法律行為--從德國民法第134 條的理論與實務操作看我國民法第71條。民法經濟法論文集。蘇永欽。  延伸查詢new window
2.Philippe MALAURIE、Laurent AYNES、et Piene-Yves GAUTIER(2003)。Les Contrats Speciaux。沒有紀錄：Defrenois。  new window
3.曾品傑(2000)。房屋仲介契約之研究。台北市：蔚理法律出版社。  延伸查詢new window
4.李芳南(2001)。不動產仲介法律實務精解。永然文化出版公司。  延伸查詢new window
5.朱柏松(2001)。消費者保護法論。台北：翰蘆圖書。  延伸查詢new window
6.孫森焱(2001)。新版民法債編總論。台北：孫森焱。  延伸查詢new window
7.黃立、楊芳賢、陳洸岳、謝銘洋、吳秀明、蘇惠卿、郭惠玲(2002)。民法債編各論。元照。  延伸查詢new window
8.史尚寬(1977)。債法各論。史尚寬。  延伸查詢new window
9.王澤鑑(1992)。民法債編總論，第一冊：基本理論：債之發生。民法債編總論，第一冊：基本理論：債之發生。沒有紀錄。  延伸查詢new window
10.小川幸士(1990)。預約の機能としては, どのような場合が考えられ, 何そ問題とすべきか。講座．現代契約と現代債權の展望，第五卷，契約の一般的課題。沒有紀錄。  延伸查詢new window
11.丸山英気、高池勝彥、山下洋一郎、四宮啟(1991)。不動產媒介契約の法律紛爭。不動產媒介契約の法律紛爭。沒有紀錄。  延伸查詢new window
12.三宅正男(1988)。契約法（各論）。東京：青林書院。  延伸查詢new window
13.谷口知平、加藤一郎(1990)。新版民法演習4（債權各論）。新版民法演習4（債權各論）。沒有紀錄。  延伸查詢new window
14.篠塚昭次(1987)。條解民法II債權法。條解民法II債權法。沒有紀錄。  延伸查詢new window
15.篠塚昭次、前田達明(1992)。新．判例コンメンタ－ル民法7契約(2)。新．判例コンメンタ－ル民法7契約(2)。沒有紀錄。  延伸查詢new window
16.Antonmattei, P. H.、Rayno, J.(2002)。Droit Civil Contrats Speciaux。Droit Civil Contrats Speciaux。沒有紀錄。  new window
17.Benabent, A.(2001)。Droit Civil - Les Contrats Speciaux Civils et Commerciaux。Droit Civil - Les Contrats Speciaux Civils et Commerciaux。沒有紀錄。  new window
18.Dutilleul, F. C.、Delebecque, P.(2002)。Contrats Civils et Commerciaux。Contrats Civils et Commerciaux。沒有紀錄。  new window
19.GeBler, E.、Hildebrandt, W.、Hefermehl, W.、Schroder, G.(1988)。Handelsgesetzbuch 2. Band, 5.。Handelsgesetzbuch 2. Band, 5.。München, Germany。  new window
20.Gross, B.、BIHR(2002)。Themis Droit Prive l/ Ventes Civiles et Commerciales, Baux d'habitation, Baux Commerciaux。Themis Droit Prive l/ Ventes Civiles et Commerciales, Baux d'habitation, Baux Commerciaux。沒有紀錄。  new window
21.Medicus(1992)。Schuldrecht II Besonderer Teil, 5。Schuldrecht II Besonderer Teil, 5。沒有紀錄。  new window
22.Meyssan, P. J.、Radot, D.(2003)。A Propos de la Promesse Unilaterale D'achat。Bulletin D'acualite - Lamy Droit Immobilier。沒有紀錄。  new window
23.Pause(1995)。Rechtshandbuch Immobilien Band II。Rechtshandbuch Immobilien Band II。München, Germany。  new window
24.Schwerdtner(1986)。Münchener Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, Band 3, 2. Halbband。Münchener Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, Band 3, 2. Halbband。München, Germany。  new window
25.Seydel(1995)。Maklerrecht。Maklerrecht。Berlin, Germany/ Herne。  new window
26.Sprau(1998)。Palandt Bürgerliches Gesetzbuch, 57。Palandt Bürgerliches Gesetzbuch, 57。München, Germany。  new window
27.Wegener、Sailer、Raab(1997)。Der Makler und sein Auftraggeber。Der Makler und sein Auftraggeber。Stuttgart, Germany。  new window
28.Werner(1993)。Handkommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, 9。Handkommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, 9。Aschendorff, Muster。  new window
其他
1.行政院公平交易委員會(1996)。房屋仲介業者收取斡旋金之合理性及合法性公聽會，沒有紀錄。  延伸查詢new window
2.魏大喨(1989)。不動產仲介契約之研究，0。  延伸查詢new window
 
 
 
 
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