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題名:斡旋金契約之實務問題研究
書刊名:公平交易季刊
作者:曾品傑 引用關係
作者(外文):Jseng, Pin-chieh
出版日期:2004
卷期:12:1
頁次:頁35-98
主題關鍵詞:公平交易法消費者保護法民法定型化契約審閱期間不動產仲介居間斡旋金要約書締約自由直接轉充定金雙方代理法國法Negotiating moneyReal estateReal estate agentBrokerBuyerBrokerageOffer paperStandard clausesTaiwan lawFrench civil law
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我國仲介實務上斡旋金契約所引發之諸多爭議,向來是公平會和下級審法院關注的焦點。綜觀實務上關於斡旋金契約的規範疑義,舉其犖犖學大者,不外乎斡旋金契約之當事人、法律性質、其與「內政部版」要約書之區別及其替代關係、以「業者版」要約書取代「內政部版」要約書的爭議、定型化斡旋金契約的審閱期間、以及定型化斡旋金契約條款是否有違居間委託人之締約自由等問題。惟查國內文獻,對此似乎尚未有較為全面的整理和分析,誡屬缺憾。 本文為彌補上述研究之不足,並拓展我國討論斡旋金契約的比較法視野,因此除了整理最高行政法院、台北高等行政法院、公平會與審判實務關於斡旋金契約的判決和處分之外,也一併介紹日法兩國關於斡旋金美約的論述,以及德國居間法上的研究成果,期能對國內規制斡旋金契約的效力問題,有所啟發,以解決本土審判實務的爭議,促進我國法學的進步。
The purpose of this article, which is divided into six parts, is to analyze five local issues related to the unilateral contract involving an amount of money in the buyer-broker relationship. Following the introduction, Part Ⅱ explores the meaning of this contract as well as the two parties involved. Part Ⅲ inquires into the legal nature of the contract. In addition to analyzing local judgments and decisions, it also looks into the discussion on this subject according to Japanese law and French law. Part Ⅳ explains that the real estate broker is under an obligation to give the buyer a chance to make a choice: the buyer can use the offer-paper or use the unilateral contract with an amount of money. In this way, he has the right to preview a standard-clause contract. Part Ⅴ examines several issues that arise from standard c1auses.According to §1589- 1 of the French Civil Code, a unilateral engagement involving an amount of money is invalid on the part of the buyer. This is similar to the local regulation in Taiwan, where, according to §12 of Taiwan’s Consumer Law, certain standard c1auseswithin this unilateral contract may violate the freedom to liberally conc1ude the contract. As a result, the contract should be conc1uded by means of one-on-one negotiations between a buyer and his broker. Part Ⅵ conc1udes by offering solutions to the five issues related to unilateral contracts that involve an amount of money in Taiwan.
期刊論文
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6.陳忠五(19980700)。法律行為絕對無效與相對無效之區別。國立臺灣大學法學論叢,27(4),157-258。new window  延伸查詢new window
7.廖義男(20020400)。公平交易法之發展。公平交易季刊,10(2),87-101。new window  延伸查詢new window
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學位論文
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其他
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