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題名：土地使用開發管制對土地開發決策影響之研究
書刊名：規劃學報
作者：吳彩珠 引用關係
作者(外文)：Wu, Tsai-chu
出版日期：2003
卷期：30
頁次：頁1-14
主題關鍵詞：土地開發；開發管制；交易成本；Land development；Development control；Transaction costs
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土地開發可視為公私部門合夥事業，在公部門賦予私部門開發權之協議過程中，所衍生或增加之土地開發交易成本，往往影響開發者投資開發之意願與決策，致開發管制有時不僅未能調整土地市場失靈問題，反可能更加扭曲土地市場機能。本研究爰基於交易成本理論，探討土地開發管制交易成本之內涵，並應用分析階層程序法，透過封相關土地開發公司進行問卷調查分析，以瞭解開發管制機制對開發業者決策影響，裨供政府研訂相關政策之參考。
Land development can be viewed as the product of a contract between the private developer and the public sector. It is necessary for developers to bargain with public sectors and citizens over the nature, scope and design of development projects, in order to secure development permission from the public sector. The development approval process incurs transaction costs for developing land, affects the willingness of developers to develop land. Thus, this research, based on the transaction cost theory, attempts to explore the impacts of transaction costs incurred by development control on land development decisions. The empirical analysis attempts to identify and analyze the appropriate dimensions of the analysis, the nature and effects of transaction costs in the development control process.
期刊論文
1.邊泰明(19940500)。土地使用變更與財產權配置。土地經濟年刊，5，189-212。new window  延伸查詢new window
2.Demsetz, Harold(1964)。The Exchange and Enforcement of Property Rights。The Journal of Law and Economics，7，11-26。  new window
3.Cheung, S. N. S.(1983)。The Contractual Nature of The Firm。The Journal of Law and Economics，26(1)，1-21。  new window
4.Bryson, John M.、Ring, Peter Smith(1990)。A transaction-based approach to policy intervention。Policy Sciences，23(2)，205-229。  new window
5.吳彩珠、林森田(19960500)。內生性土地使用分區管制與地價關係之探討。土地經濟年刊，7，241-271。new window  延伸查詢new window
6.楊松齡(19980200)。土地使用變更利益回饋本質之探討。人與地，170，11-16。  延伸查詢new window
7.Atash, Farhad(1990)。Local Land Use Regulations in the USA: A Study of their Impacts on Housing Cost。Land Use Policy，7(3)，231-242。  new window
8.Blair, John P.、Premus, Robert(1987)。Industrial Location: A Review。Economic Development Quarterly，1(1)，1-28。  new window
9.Bramley, Glen(1992)。Land-use Planning and the Housing Market in Britain: the Impact on Housing Building and House Prices。Environment and Planning A，25(7)，1021-1051。  new window
10.Gilg, Andrew、Kelley, Mike(1996)。The Analysis of Development Control Decisions。Town Planning Review，67(2)，203-228。  new window
11.Landis, John D.(1992)。Growth Control Work? A New Assessment。Journal of the American Planning Association，58(4)，489-508。  new window
12.Underwood, J.(1981)。Development Control: A Review of Research and Current Issues。Progress in Planning，16(3)，179-242。  new window
13.Williamson, Oliver E.(1991)。Economic Organization: An Analysis of Discrete Structural Alternatives。Administrative Science Quarterly，36，269-296。  new window
14.李永展、黃建勛(19951000)。土地開發協商模式之探討。國立政治大學學報，71(下)，107-141。  延伸查詢new window
15.Alexander, Ernest R.(1992)。A Transaction Cost Theory of Planning。Journal of the American Planning Association，58(2)，190-200。  new window
16.Alexander, E. R.(2001)。Governance and transaction costs in planning systems: a conceptual framework forinstitutional analysis of land-use planning and development control-the case of Israel。Environment and Planning B: Planning and Design，28，755-776。  new window
17.Alexander, E. R.(2001)。A Transaction-Cost Theory of Land Use Planning and Development Control。Town Planning Review，72(1)，45-75。  new window
18.Dawkns, Casey J.(2000)。Transaction Costs and the Land Use Planning Process。Journal of Planning Literature，14(4)，507-518。  new window
19.Katz, Lawrence、Rosen, Kenneth T.(1987)。The Interjurisdictional Effects of Growth Controls on Housing Prices。Journal of Law and Economics，30(1)，149-160。  new window
20.Preece, Roy(1990)。Development Control Studies: Scientific Method and Policy Analysis。Town Planning Review，61(1)，59-74。  new window
21.Williamson, Oliver E.(1983)。Credible Commitments: Using Hostages to Support Exchange。American Economic Review，73(4)，519-540。  new window
22.吳彩珠(19951200)。由內生性觀點探討土地使用分區管制之市場效應。規劃學報，22，149+151-169。new window  延伸查詢new window
23.Coase, Ronald H.(1960)。The Problem of Social Cost。Journal of Law and Economics，3(2)，1-44。  new window
24.Pogodzinski, J. M.、Sass, Tim R.(1991)。Measuring the Effects of Municipal Zoning Regulations: A Survey。Urban Studies，28(4)，597-621。  new window
25.Pogodzinski, J. M.、Sass, T. R.(1994)。The Theory and Estimation of Endogenous Zoning。Regional Science and Urban Economics，24(5)，601-630。  new window
26.Keogh, G.、Evans, A. W.(1992)。The Private and Social Costs of Planning Delay。Urban Studies，29(5)，687-699。  new window
27.Bryson, J. M.(1984)。The Policy Process and Organizational Form。Policy Studies Journal，12(3)，445-463。  new window
28.Cheung, S. N. S.(1969)。Transactions Cost, Risk Aversion, and the Choice of Contractual Arrangements。Journal of Law and Economics，12(1)，23。  new window
會議論文
1.吳彩珠(2001)。開發管制對土地開發決策影響之研究。第二屆地政學術研討會。  延伸查詢new window
2.彭子浩、吳彩珠(2001)。土地開發交易成本之初探。2001年全國土地管理與開發學術研討會。  延伸查詢new window
研究報告
1.國立政治大學地政學系(2000)。台北市都市計畫變更回饋制度規劃案。  延伸查詢new window
2.林森田(1993)。土地開發許可制度之研究。行政院經建會住都處。  延伸查詢new window
3.陳麗紅(1991)。開發許可制應用於臺灣風景區開發管制之研究 (計畫編號：NSC81-0301-H006-505)。  延伸查詢new window
4.陳麗紅(1992)。開發許可制中的規劃利益應用在土地使用變更政府部門平問題之探討 (計畫編號：NSC81-0301-H006-51z)。  延伸查詢new window
5.陳麗紅(1992)。臺灣地區實施開發許可制時規劃主管機關組織變革之研究 (計畫編號：NSC80-0301-H006-15)。  延伸查詢new window
6.邊泰明(1996)。發展許可制度下土地開發協商模式與救濟補償策略之研究 (計畫編號：NSC82-0301-H004-054)。  延伸查詢new window
7.邊泰明(1994)。土地使用變更利益回饋對土地開發政府部門平與效率的影響。  延伸查詢new window
學位論文
1.徐忠賢(1992)。開發許可制條件交換之研究--以京華開發案為例(碩士論文)。國立中興大學，臺中。  延伸查詢new window
2.陳志偉(1999)。交易成本、Coase定理與土地使用管制方法：兩個土地使用轉變協商案例的含意(碩士論文)。國立成功大學。  延伸查詢new window
3.洪維廷(1996)。發展許可協商制度之研究(碩士論文)。國立政治大學。  延伸查詢new window
4.陳佳聰(1994)。土地使用變更利益回饋對土地開發報酬影響之研究(碩士論文)。淡江大學。  延伸查詢new window
圖書
1.行政院經濟建設委員會(2000)。改進土地使用變更審議機制方案。  延伸查詢new window
2.國揚實業股份有限公司(1998)。南隆鋼鐵公司松山廠整體開發計畫規劃報告書。  延伸查詢new window
3.Cooter, Robbert、Ulen, Thomas(2000)。Law and Economics。Addison-Wesley。  new window
4.Lai, Lawrence Wai-chung(1996)。Zoning and Property Rights: A Hong Kong Case study。Hong Kong：Hong Kong University Press。  new window
5.Masten, Scott E.(1996)。Case Studies in Contracting and Organization。New York：Oxford University Press。  new window
6.Eggertsson, T.(1990)。Economic Behavior and Institution。Cambridge University Press。  new window
7.Fischel, William A.(1985)。The Economics of Zoning Laws: A Property Rights Approach to American Land Use Controls。Johns Hopkins University Press。  new window
8.Williamson, Oliver E.(1985)。The Economic Institutions of Capitalism: Firms Markets, Relational Contracting。Macmillan, Ltd：Free Press。  new window
9.Ervin, David E.(1977)。Land Use Control: Evaluating Economic and Political Effects。Cambridge, MA：Ballinger Publishing Company。  new window
 
 
 
 
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