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外文摘要
引文資料
題名:
個別土地開發前的產權調整--市地重劃區個案觀察
書刊名:
臺灣土地研究
作者:
林子欽
/
許明芳
作者(外文):
Lin, Tzu-chin
/
Hsu, Ming-fang
出版日期:
2003
卷期:
6:2
頁次:
頁1-16
主題關鍵詞:
土地開發
;
土地市場
;
市地重劃
;
Land development
;
Land market
;
Land readjustment
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6
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點閱:44
土地取得經常耗費極大成本,不僅時間冗長也牽涉到許多不同的參與者,然而大部分研究都假設不存在土地供給的問題。一系列有關土地價格的研究卻發現,隨著土地面積增加,土地價格將先以遞增的速率增加,之後再以遞減的速率增加。上述的地價變化隱含土地供給過程中經常存在土地分割及合併的現象,這種產權調整過程對於土地開發具有重要的意涵。有關台南市台南新市區重劃區的實證研究發現,若干建設公司以地主的身分參與重劃以取得適合開發的土地,而且在重劃完成初期已經開發的土地與尚未開發的土地間存有顯著的差異。整體而言,已經開發的土地面積大於尚未開發的土地,且此差異隨著大面積土地的開發而逐漸減小。此外,已經開發的土地地主人數少於尚未開發的土地,但是並未具有統計上的顯著關係。綜言之,建設公司依循著土地面積大、地主人數少的原則選取開發土地,以求降低土地取得的成本。
以文找文
Land supply has been given little attention while land market is the issue under examination. In most cases, land is assumed to be automatically supplied once the market price is paid to its owners. Observation proves the opposite; supply of land for urban development is often difficult, particularly in fragmented land markets in a country such as Taiwan. It is believed that developers will prefer sites of a simple ownership in order to reduce costs of land development. This paper sets out to investigate the changes to size and number of owners over sites before land being developed in a land readjustment area. Empirical evidence suggests that sites of a larger size with fewer owners on them will be developed sooner than smaller sites with several co-owners, although these findings are not wholly statistically proven.
以文找文
期刊論文
1.
Munch, Partricia(1976)。An Economic Analysis of Eminent Domain。Journal of Political Economy,84(3),473-498。
2.
Colwell, Peter F.、Sirmans, C. F.(1978)。Area, Time, Centrality and the Value of Urban Land。Land Economics,54(4),514-519。
3.
Lin, T. C.、Evans, A. W.(2000)。The Relationship Between the Price of Land and Size of Plot When Plots Are Small。Land Economics,76(3),386-394。
4.
Tabuchi, T.(1996)。Quantity Premia in Real Property Markets。Land Economics,72(2),206-217。
5.
葉光毅、林玲芬、徐豪、吳永隆(1998)。市地重劃發展過程模式化之實證研究。建築學報,27,1-18。
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6.
鄒克萬、張曜麟(2000)。一個機率性土地發展分析模式。臺灣土地科學學報,1,51-66。
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7.
Adams, D.、Baum, A.、MacGregor, B.(1988)。The Availability of Land for Inner City Development: A Case Study of Inner Manchester。Urban Studies,25,62-76。
8.
Boykin, J.(1996)。Impropriety of Using Dissimilar-Size Comparable Land Sales。The Appraisal Journal,July,310-318。
9.
Brownstone, D.、De Vany, A.(1991)。Zoning, Returns to Scale, and the Value of Undeveloped Land。The Review of Economics and Statistics,73(4),699-704。
10.
Colwell, Peter F.、Munneke, Henry J.(1997)。The Structure of Urban Land Prices。Journal of Urban Economics,41(3),321-336。
11.
Colwell, P.、Munneke, H.(1999)。The Structure of Urban Land Prices。Journal of Urban of Real Estate Finance and Economics,18,163-180。
12.
Colwell, P.、Sirmans, C.(1980)。Nonlinear Urban Land Prices。Urban Geography,1(2),141-152。
13.
Eckart, W.(1985)。On the Land Assembly Problem。Journal of Urban Economics,18,364-378。
14.
Evans, A.(1983)。The Determination of the Price of Land。Urban Studies,20,119-129。
15.
Isakson, H.(1997)。An Empirical Analysis of the Determinants of the Value of Vacant Land。Journal of Real Estate Research,13(2),103-114。
16.
Kaiser, E.、Massie, R.、Weiss, S.、Smith, J.(1968)。Predicting the Behavior of Predevelopment Landowners on the Urban Fringe。American Institute of Planners Journal,34(5),328-333。
17.
Miceli, T.、Sirmans, C.(2000)。Partition of Real Estate; or, Breaking Up is (not) Hard to Do。Journal of Legal Studies,29,783-796。
18.
Wider, M.(1985)。Site and Situation Determinants of Land Use Change: an Empirical Example。Economic Geography,61(4),332-344。
學位論文
1.
賴宗裕(1986)。台北市市地重劃效益之研究(碩士論文)。國立政治大學。
延伸查詢
2.
周良惠(1986)。市地重劃土地分配對促進市地利用之評估研究,沒有紀錄。
延伸查詢
圖書
1.
林森田(1996)。土地經濟理論與分析。臺北市:三民書局。
延伸查詢
2.
Friedman, M.(1976)。Price Theory。Chicago, IL:Aldine Publishing Company。
3.
Adams, D.(1994)。Urban Planning and the Development Process。London, UK:UCL Press。
4.
Goodchild, R.、Munton, R.(1985)。Development and the Landowner。Development and the Landowner。London, UK。
5.
(1990)。Land and Property Development in A Changing Context。Land and Property Development in A Changing Context。Aldershot, UK。
其他
1.
林子欽。Land Assembly in a Fragmented Land Market Through Land Readjustment,沒有紀錄。
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