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引文資料
題名:
土地槓桿比率於基準地評價之實證分析
書刊名:
土地經濟年刊
作者:
葉士郁
/
吳承曄
/
陳奉瑤
出版日期:
2015
卷期:
26
頁次:
頁138-169
主題關鍵詞:
土地槓桿比率
;
基準地
;
房地產價格
;
Land leverage
;
Benchmark land
;
Housing price
原始連結:
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被引用次數:期刊(0) 博士論文(0) 專書(0) 專書論文(0)
排除自我引用:0
共同引用:
49
點閱:96
關於房地產價格不斷上漲的原因有諸多論述,包含政策、經濟等因素,過去的研究亦針對影響房地產的各種因素進行實證分析,試圖找出臺灣房地產價格高漲的根源。Bostic et al.於2007年提出土地槓桿假說,認為房地產價格主要受到土地價格變動的影響,並且在土地槓桿比率越高的情形,產生槓桿效果,其房地產價格的波動性越大。本文以臺灣2014年五個直轄市之基準地價格資料進行實證分析,基於土地槓桿假說,分析不同區位與特徵形成土地槓桿比率的差異,提出土地槓桿比率的應用,進一步並以基準地評價資料所發現之問題,提供改進基準地評價的建議。
以文找文
The reason of why the housing price grows high and continuingly have different opinions, including policy, economy and so on .In past, most of researches try to find out the key point of the cause of high housing price by empirical analysis from macroscopic viewpoint. Bostic et al. (2007) raised "Land Leverage Hypothesis", which pointed out housing price is influenced by land price. The higher the land leverage ratio is, the much instable in housing price will be. This paper makes an empirical analysis of land leverage by the data of benchmark land assessment in five municipalities in Taiwan. Base on the land leverage hypothesis, we analyze the form of land leverage by different location and other features, and point out the defect of benchmark land. Finally, we propose suggestions of the application of land leverage and the assess method of benchmark land.
以文找文
期刊論文
1.
何俊男(200603)。我國基準地制度建立之初探。土地問題研究季刊,5(1)=17,94-104。
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2.
游適銘(200812)。以澳大利亞新南威爾斯經驗談我國地價制度與基準地。土地問題研究季刊,7(4)=28,88-97。
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3.
Bourassa, S. C., D. R.、Haurin, J. L.、Hoesli, Haurin M.、Sun, J.(2009)。House Price Changes and Idiosyncratic Risk: the Impact of Property Characteristics。Real Estate Economics,37(2),259-278。
4.
Bourassa, S. C.、Hoesli, M.、Scognamiglio, D.、Zhang, S.(2011)。Land Leverage and House Prices。Regional Science and Urban Economics,41(2),134-144。
5.
Bostic, R. W.、Longhofer, S. D.、Redfearn, C. L.(2007)。Land Leverage: Decomposing Home Price Dynamics。Real Estate Economics,35(2),183-208。
6.
Davis, M. A.(2009)。The Price and Quantity of Land by Legal Form of Organization in the United States。Regional Science and Urban Economics,39(3),350-359。
7.
Davis, M. A.、Heathcote, J.(2007)。The Price and Quantity of Residential Land in the United States。Journal of Monetary Economics,54(8),2595-2620。
8.
Davis, M. A.、Palumbo, M. G.(2008)。The Price of Residential Land in Large US Cities。Journal of Urban Economics,63(1),352-384。
9.
Du, H.、Ma, Y.、An, Y.(2011)。The Impact of Land Policy on the Relation between Housing and Land Prices: Evidence from China。The Quarterly Review of Economics and Finance,51(1),19-27。
10.
Krause, A. L.、Bitter, C.(2012)。Spatial Econometrics, Land Values and Sustainability: Trends in Real Estate Valuation Research。Cities,29,19-25。
11.
Li, J.(2014)。Land Sale Venue and Economic Growth Path: Evidence from China's Urban Land Market。Habitat International,41,307-313。
12.
Nichols, J. B.、Oliner, S. D.、Mulhall, M. R.(2013)。Swings in Commercial and Residential Land Prices in the United States。Journal of Urban Economics,73(1),57-76。
13.
Oikarinen, E.(2010)。An Econometric Examination on the Share of Land Value of Single-Family Housing Prices in Helsinki。Research on Finnish Society,3,7-18。
14.
Wheaton, W. C.、Simonton, W. E.(2007)。The Secular and Cyclic Behavior of ''True'' Construction Costs。Journal of Real Estate Research,29(1),1-26。
15.
Zhou, Y.、Haurin, D. R.(2010)。On the Determinants of House Value Volatility。Journal of Real Estate Research,32(4),377-395。
16.
游適銘(2014)。部份調整行為之估價平滑--以地價基準地重估價為例。台灣土地研究,17(1),1-21。
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17.
楊松齡、游適銘(2010)。房地價格分離之剩餘歸屬探討--由產權結構之觀點。臺灣土地研究,13(1),1-23。
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18.
李春長、游淑滿、張維倫(20120600)。公共設施、環境品質與不動產景氣對住宅價格影響之研究--兼論不動產景氣之調節效果。住宅學報,21(1),67-87。
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19.
張梅英(200509)。臺灣試辨基準地地價查估作業相關問題分析。土地問題研究季刊,4(3)=15,60-71。
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20.
彭建文、林秋瑾、楊雅婷(20041100)。房價結構性改變影響因素分析--以臺北市、臺北縣房價為例。臺灣土地研究,7(2),27-46。
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21.
游適銘(200603)。地價基準地估價定位探討。土地問題研究季刊,5(1)=17,105-114。
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22.
游適銘(200703)。地價基準地估價相關問題探討。土地問題研究季刊,6(1)=21,79-88。
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23.
游適銘、張金鶚(201011)。不同估價方法之權重分析與模式建立--地價基準地之探討。臺灣土地研究,13(2),1-29。
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24.
曾建穎、張金鶚、花敬群(20051200)。不同空間、時間住宅租金與其房價關聯性之研究--臺北地區之實證現象分析。住宅學報,14(2),27-49。
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研究報告
1.
Oliner, S. D.、Nichols, J.、Mulhall, M. R.(2010)。Commercial and Residential Land Prices Across the United States。
2.
林左裕(20120813)。貨幣政策與房價的關係。
延伸查詢
3.
林祖嘉(2009)。嫌惡設施與不良環境對於房價影響之估計:大量估價法與分量迴歸模型之比較。
延伸查詢
圖書
1.
Gloudemans, R.、Richard, A.(2011)。Fundamentals of Mass Appraisal。International Association of Assessing Officers。
圖書論文
1.
Case, K. E.(2007)。The Value of Land in the United States: 1975-2005。Land Policies and Their Outcomes。
2.
Costello, G.、Leishman, C.(2012)。Land Leverage Dynamics in Property Markets。Rics Reserach。
3.
Shoup, D. C.(1978)。The Effect of Property Taxes on the Capital Intensity of Urban Land Development。Metropolitan Financing and Growth Management Policies。
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