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摘要
外文摘要
引文資料
題名:
不同空間、時間住宅租金與其房價關聯性之研究--臺北地區之實證現象分析
書刊名:
住宅學報
作者:
曾建穎
/
張金鶚
/
花敬群
作者(外文):
Tseng, Chien-ying
/
Chang, Chin-oh
/
Hua, Ching-chun
出版日期:
2005
卷期:
14:2
頁次:
頁27-49
主題關鍵詞:
租金
;
房價
;
租金乘數
;
時間序列
;
Rent
;
House price
;
Rent multiplier
;
Time series
原始連結:
連回原系統網址
相關次數:
被引用次數:期刊(
17
) 博士論文(0) 專書(0) 專書論文(0)
排除自我引用:
17
共同引用:
137
點閱:71
房地產市場過去長期的不景氣使得家戶對住宅的投資性需求減弱,造成月租金乘數(房價/月租金)偏高的房價波動減緩,但月租金乘數並未因此而下降,台北地區的月租金乘數平均為345 ,呈現穩定但偏高的現象。考量因權屬不同,導致住宅所提供的服務品質有所差異的情況下,出租與自有住宅的使用價值產生落差,因此無法縮小租金與房價之間的差距。 分析租金與房價互相影響的程度,發現兩者彼此影響的程度減弱,且房價變動對租金的影響明顯高於租金變動對房價的影響,表示房價除了受租金影響外,其它變數亦佔有重要的影響地位,房價與租金兩者的關聯性不若理論或經驗上來的直接密切。進一步分析房價與租金的時間關係,兩者存在長期的均衡關係,台北市房價具有領先台北縣房價的現象。房價與租金間無明顯的因果關係,此與過去認為房價領先租金的說法不同,兩次市場可能因市場區隔而使價格偏離,租買選擇並非同時考慮之行為,因而減弱住宅次市場間互相調整替代的功能。
以文找文
The long-term Taiwan real estate market depression has been reducing households’investment demand and slowing down the housing price which determines mainly the monthly rent multiplier, but the monthly rent multiplier still reaches to 345 and does not drop significantly. Due to the different housing service qualities of tenure states which determine the use values, the gap of housing rent and price can not shrink. This paper finds that the degree of interaction of rents and prices has lessened, and the impact of prices change on rents is obviously higher than the vice versa. This means not only the rents, but also some other key variables influence the change of prices. Considering the dynamic relationship, we find that there is a long-term equilibrium between rents and prices and the price of Taipei city moves ahead that of Taipei county. Besides, there is no obvious causality between prices and rents.Such evidence indicates that the disparity of rents and prices is caused by market segments of tenure states which weaken the substitution of both submarkets.
以文找文
期刊論文
1.
Potepan, Michael J.(1996)。Explaining intermetropolitan variation in housing prices, rents and land prices。Real Estate Economics,24(2),219-245。
2.
林祖嘉(19900300)。反向巢型多項式Logit模型下的住屋需求與租買選擇。經濟論文,18(1),137-158。
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3.
彭建文、張金鶚(20000600)。預期景氣與宣告效果對房地產景氣影響之研究。管理學報,17(2),343-368。
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4.
彭建文、張金鶚、林恩從(19981200)。房地產景氣對生產時間落差之影響。經濟論文叢刊,26(4),409-429。
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5.
林秋瑾(19961200)。臺灣區域性住宅價格模式之建立。政大地政學報,1(1),29-49。
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6.
彭建文、花敬群(2001)。住宅租買選擇行為之探討―住宅服務品質差異之影響。臺灣土地金融季刊,38(4),89-107。
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7.
吳森田(19940100)。所得、貨幣與房價--近二十年臺北地區的觀察。住宅學報,2,49-65。
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8.
Nelson, C. R.、Plosser, C. I.(1982)。Trends and Random Walks in Macroeconomic Time Series: Some Evidence and Implications。Journal of Monetary Economics,10(2),139-162。
9.
Granger, C. W. J.(1981)。Some Properties of Time Series Data and Their Use in Econometric Model Specification。Journal of Econometrics,16(1),121-130。
10.
Johansen, Søren(1988)。Statistical Analysis of Cointegration Vectors。Journal of Economic Dynamics and Control,12(2/3),231-254。
11.
Engle, Robert F.、Granger, Clive W. J.(1987)。Cointegration and Error Correction: Representation, Estimation, and Testing。Econometrica,55(2),251-276。
12.
林祖嘉(19920300)。臺灣地區房租與房價關係之研究。臺灣銀行季刊,43(1),279-312。
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13.
薛立敏、陳綉里(19970800)。臺灣一九八〇年代住宅自有率變化之探討。住宅學報,6,27-48。
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14.
張仁良、麥萃才、曾澍基(1995)。The Causal Relationships between Residential Property Prices and Rentals in Hong Kong: 1982-1991。The Journal of Real Estate Finance and Economics,10(1),23-35。
15.
Hylleberg, S.、Engle, R. F.、Granger, C. W. J.、Yoo, B. S.(1990)。Seasonal Integration and Co-Integration。Journal of Econometrics,44,215-238。
16.
林祖嘉(1989)。美國房租與房價關係之實證研究。國立政治大學學報,60,137-153。
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17.
林祖嘉、林素菁(1994)。臺灣地區住宅需求價格彈性與所得彈性之估計。住宅學報,2,25-48。
延伸查詢
18.
Shelton, John P.(1968)。The Cost of Renting versus Owning a Home。Land Economics,44(1),59-72。
會議論文
1.
林育聖、張金鶚(2004)。建商訂價行為之研究--探討不同類型建商訂價行為之差異。中華民國住宅學會第十三屆年會,中華大學 。新竹市。
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研究報告
1.
張金鶚(1995)。台灣地區住宅價格指數之研究。
延伸查詢
學位論文
1.
李如君(1997)。台北地區住宅租金水準之研究(碩士論文)。國立政治大學。
延伸查詢
圖書
1.
Muth, Richard F.(1969)。Cities and Housing: The Spatial Pattern of Urban Residential Land Use。University of Chicago Press。
2.
DiPasqual, Denise、Wheaton, William C.(1996)。Urban Economics and Real Estate Markets。Englewood Cliffs, New Jersey:Prentice Hall。
3.
Mills, E.、Hamilton, B.(1994)。Urban Economics。Urban Economics。New York, NY。
4.
(2004)。香港物業報告。香港物業報告。Hong Kong。
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5.
張金鶚、楊宗憲(2000)。臺灣住宅價格指數之編制-臺北市、臺北縣、臺中市、高雄市指數分析。中国房地产研究。上海。
延伸查詢
6.
Wofford, Larry E.、Kapplin, Steven D.、Lapides, Paul D.、Pyhrr, Stephen A.、Cooper, James R.(1989)。Real Estate Investment: Strategy, Analysis, Decisions。Real Estate Investment: Strategy, Analysis, Decisions。New York, NY。
7.
Grebler, Leo、Blank, David M.、Winnick, Louis(1956)。Capital Formation in Residential Real Estate: Trends and Prospects。Capital Formation in Residential Real Estate: Trends and Prospects。Princeton, NJ。
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