我國的地價稅由公告地價與地價稅率構成，土地增值稅則由公告現值與土地增值 稅構成。這四個項目構成我國土地稅制的主軸。多年來，由於都市地主階級的強大政治力量 ，地價稅，包括公告地價及地價稅率，一直不是當政者喜用的平抑地價或增加稅收的政策工 具。所以實質公告地價及有效地價稅負有長期下降的趨勢，加強了地價上升的壓力。政府或 者由於政治壓力，或者由於無知，較勤於調整公告現值以增加所謂的土地增值稅收，使得土 地更形飆漲。土地增值稅由於容易轉嫁的緣故，使得土地政策更不公平。假若在政策上政府 再因循苟且，則亨利喬治（ Henry George ）所描述的「地價飆漲、投資不振、失業增加」 的現象將會更加惡化而不利整體經濟發展。