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題名:政治景氣循環現象對房地產價格影響之研究
作者:張慈佳 引用關係
作者(外文):Tzu-Chia Chang
校院名稱:國立政治大學
系所名稱:地政學系
指導教授:林森田
學位類別:博士
出版日期:2001
主題關鍵詞:政治景氣循環房地產價格執政者操控經濟之能力財政自主程度過度資本化political business cycleshousing pricesthe capability of incumbent''s electoral manipulationfisical autonomyover capitalization
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為瞭解地方縣市長選舉期間,候選人所爭相開立之競選支票對於地方經濟的影響,本研究將過去僅以中央政府為研究對象的政治景氣循環理論延伸至地方層級,期能藉此彌補相關文獻僅考量政治層面的不足。而關於政治景氣循環理論自Nordhaus(1970)正式提出至今,較具爭議之實證結果分歧的部分,本研究試圖以「執政者操控經濟之能力」的差異予以解釋。
另一方面,基於地方政府彼此間的競爭性,地方層級之政治景氣循環現象對於地方經濟的影響,應有別於中央層級。本研究遂以此現象對房地產價格之影響為焦點,藉以瞭解當政治景氣循環現象可能因執政者操控能力之有無而不必然出現時,各地方之經濟狀況是否將因此而有所差異。
經由理論模型之探討,以及蒐集台灣地區民國74年至87年各縣市之相關年資料以進行實證分析之後,本研究得到下列結論:
1. 就本研究的實證資料而言,我國地方層級存在政治景氣循環現象;而執政者為達成其連任目的而於選前採取擴張政策時,將同時考量其財政自主程度,顯示執政者之操控能力對於政治景氣循環現象的發生有相當的影響。
2. 地方層級之政治景氣循環現象,將伴隨房地產價格的過度資本化,而使房地產價格有相對上較高的傾向;由台灣地區相關資料所得之實證結果亦是如此。由此,可推論此一現象對於地方經濟發展有相當影響。
3. 由於政治景氣循環現象的存在,使得都市發展程度較高、財政自主程度較高的縣市,其房地產價格偏高的現象,似乎是現今民主政治制度下一種難以避免的趨勢。
4. 地方政府贏得選舉的動機,應是中央政府制訂相關政策目標或策略時所不容忽略的,特別是那些須經由地方政府所執行者,如促進區域均衡、促進城鄉發展之策略等。
此外,基於研究結果與限制,關於如何改善在總體經濟變數、政府支出等方面因政治景氣循環現象所引發之人為波動,乃是未來值得進一步探究之課題。或是突破資料之限制,改以季資料或月資料進行實證分析,應能使研究成果更為清晰。再者,關於中央政府對於地方政府行為的影響,亦可為後續研究方向。
中文部分
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