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題名：土地法第一○四條與民法第四二六條之二先買權要件之爭議問題研究
書刊名：國立中正大學法學集刊
作者：黃健彰 引用關係
作者(外文)：Huang, Chien-chang
出版日期：2016
卷期：52
頁次：頁221-258
主題關鍵詞：先買權；優先購買權；推定租賃；法定租賃契約承擔；法定地上權；預售屋；買賣不破租賃；Right of first refusal；Right of preemption；Lease presumed to be constituted；Lease continues to exist；Statutory superficies；Presale house；KaufbrichtnichtMiete
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不動產先買權制度是理論及實務上重要問題，不過，既有的研究仍有不足。例如土地法第一○四條與民法第四二六條之二先買權具物權效力，影響相關當事人甚鉅，其要件上有許多爭議待釐清，本研究從相關當事人的利益衡量及不動產有效利用的觀點加以探討。 本研究依序探討「推定租賃、法定租賃契約承擔、法定地上權等情形與先買權」、「基地承租人出賣其預售屋與基地所有人的先買權」、「地上權人將基地出租與先買權」、「主張買賣不破租賃與默示拋棄先買權」。本研究就既有的學說、實務見解予以回應，並提出解釋論上的建議，希望既能合理實現先買權的規範意旨，又能顧及先買權人、出賣人、第三人的利益。
The system of a right of first refusal of real estate is an important issue in theory and practice. However, the existing studies are insufficient. For example, people may have the rights of first refusal according to Article 104 of the Land Act and Article 426-2 of the Civil Code. They are in rem rights of first refusal and have great impact on relative parties. There are controversies regarding the requisites of the rights of first refusal. This study explores the issues from the perspective of consideration of the interests of the concerned parties and effective utilization of the real estate. This study discusses “the situation of relationship of lease presumed to be constituted & lease which continues to exist& statutory superficies and the right of first refusal”, “the sale of the lessee’s house to be constructed and the right of first refusal of the owner of the building site”, “lease of the building site by superficiary and the right of first refusal” and “the claim of KaufbrichtnichtMiete and the waiver of the right of first refusal impliedly” inturn. This study discusses the existing doctrine and practice and makes some propositions in explanation in order to achieve the purposes of the rights of first refusal properly and to consider the interests of the right holder, the vendor and the third party.
期刊論文
1.曾品傑(20070400)。論占有連鎖之實務問題--民法物權編修正草案增訂芻議。臺灣本土法學雜誌，93，11-19。  延伸查詢new window
2.陳明燦(2010)。土地法實務導讀。台灣法學雜誌，164，183-195。  延伸查詢new window
3.楊宏暉(20110900)。初探基地承租人法定優先購買權之法律經濟分析--從經濟效率與交易失靈談起。財產法暨經濟法，27，91-140。new window  延伸查詢new window
4.黃健彰(20150300)。基地、耕地承租人優先購買權的通知：民法與土地法規的扞格。國立臺灣大學法學論叢，44(1)，163-221。new window  延伸查詢new window
5.Heller, Michael A.(1998)。The Tragedy of the Anticommons: Property in the Transition from Marx to Markets。Harvard Law Review，111(3)，621-688。  new window
6.朱柏松(20000200)。論房地異主時房屋所有人之土地使用權--評最高法院八十八年臺上字第二一九三號判決。月旦法學，57，170-180。new window  延伸查詢new window
7.曾品傑(2013)。實務法學民事法類。月旦裁判時報，20，128-142。  延伸查詢new window
8.陳忠五(2011)。民事類實務導讀。台灣法學雜誌，183，202-213。  延伸查詢new window
9.黃健彰(20151200)。行使具物權效力不動產優先購買權之法律效果。輔仁法學，50，41-90。new window  延伸查詢new window
10.黃健彰(20150300)。以「建築物存在」作為基地地上權人、承租人先買權要件的探討。財產法暨經濟法，41，1-27。new window  延伸查詢new window
11.黃健彰(20120900)。地上權設定人或土地出租人的法定優先權。月旦民商法雜誌，37，55-70。  延伸查詢new window
12.溫豐文(20011100)。基地承租人之優先承買權。月旦法學，78，10-11。new window  延伸查詢new window
13.劉宗榮(20100600)。從推定視為的區別，論Constructive Fault及Constructive Total Loss的中文翻譯。兩岸商法評論，1(2)，177-184。new window  延伸查詢new window
14.蔡明誠(20141000)。占有連鎖原理於物權與債權交錯領域之民法適用問題--以相對占有權與其對所有物返還請求權之抗辯權為探討中心。月旦法學，233，5-20。new window  延伸查詢new window
15.吳瑾瑜(20110600)。所有權行使與權利濫用--以土地受讓人受讓前知悉房屋存在嗣後訴請拆屋還地的問題為例。臺北大學法學論叢，78，43-109。new window  延伸查詢new window
16.黃健彰(20120800)。房屋承租人優先購買權的承認與建構。政大法學評論，128，79-142。new window  延伸查詢new window
17.林誠二(20140515)。優先承買權之適用限制。臺灣法學雜誌，248，109-114。  延伸查詢new window
會議論文
1.黃健彰(2015)。基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權--以該先買權之有無及客體為中心。2015第十三屆土地研究學術研討會暨追求合理的土地利用與價格研討會，(會議日期: 2015年10月17日)。  延伸查詢new window
圖書
1.Cooter, Robert、Ulen, Thomas(2012)。Law & Economics。Boston, MA：Pearson。  new window
2.謝哲勝(2013)。土地法。台北：翰蘆圖書出版社。  延伸查詢new window
3.沈建興(2014)。強制執行法逐條釋義。元照。  延伸查詢new window
4.陳榮傳(2014)。民法物權實用要義。台北：五南。  延伸查詢new window
5.黃茂榮(2015)。買賣法。黃茂榮。  延伸查詢new window
6.邱聰智(2002)。新訂債法各論。臺北市：邱聰智。  延伸查詢new window
7.王澤鑑(2016)。民法總則。王澤鑑。  延伸查詢new window
8.陳明燦(2015)。土地法學。陳明燦。  延伸查詢new window
9.陳自強(2016)。契約之內容與消滅。陳自強。new window  延伸查詢new window
10.劉春堂(2014)。民法債編各論。劉春堂。  延伸查詢new window
11.溫豐文(2015)。土地法。溫豐文。  延伸查詢new window
12.楊松齡(2015)。實用土地法精義。五南。  延伸查詢new window
13.Posner, Richard A.(2014)。Economic Analysis of Law。Aspen。  new window
14.黃茂榮(2006)。債法各論。黃茂榮。  延伸查詢new window
15.劉春堂(2010)。判解民法物權。三民書局。  延伸查詢new window
16.林誠二(2015)。債法各論新解--體系化解說。瑞興。  延伸查詢new window
17.張永健(2015)。物權法之經濟分析：所有權。元照。  延伸查詢new window
18.謝在全(2014)。民法物權論。新學林出版股份有限公司。  延伸查詢new window
其他
1.謝哲勝(2016)。最高法院民事100年度台上字第325號裁判解析，http://fjudkm.judicial.gov.tw/index_doc.aspx?par=jwx9g%2fvhIVl6kMxdB6G%2bkOCWnWHYD4Ug9kj8MPN9%2faG14Jvjt%2bA5odxj7vDRC8Wi， 2016/05/17。  延伸查詢new window
圖書論文
1.陳立夫(2007)。論土地法第一百零四條之基地優先購買權--最高法院八十九年台上字第五七五號判決評釋。土地法研究。臺北：新學林出版公司。  延伸查詢new window
2.謝哲勝(1995)。土地共有人和用益權人優先承購權法律性質與優先順序之探討。財產法專題研究。三民書局。  延伸查詢new window
3.吳秀明(2006)。租賃。民法債編各論。元照出版有限公司。  延伸查詢new window
4.朱柏松(201003)。共有基地租賃之效力與優先承買權之關係。民事法問題研究：物權法論。台北：朱柏松。  延伸查詢new window
5.林誠二(2005)。法律推定租賃關係。民法問題與實例分析。瑞興。  延伸查詢new window
6.陳立夫(2016)。基地•房屋之優先購買權：土地法第一百零四條。土地法釋義。元照。  延伸查詢new window
7.陳明燦(2014)。建築基地出售與先買權次序。土地法--理論與實務。陳明燦。  延伸查詢new window
8.鄭玉波(1980)。論先買權。民商法問題研究。鄭玉波。  延伸查詢new window
9.楊淑文(2006)。預售屋交易契約之法律性質及其相關問題之研究。新型契約與消費者保護法。楊淑文。new window  延伸查詢new window
10.游進發(2016)。占有連鎖的存在與本質--在任意規定與當事人意思。物上請求權體系。元照。  延伸查詢new window
11.陳聰富(2015)。誠信原則的理論與實踐。契約自由與誠信原則。元照。  延伸查詢new window
12.蘇永欽(2008)。法定物權社會成本。尋找新民法。元照。  延伸查詢new window
13.Jensen, Michael、Meckling, William(1986)。Theory of the Firm: Managerial Behavior, Agency Costs, and Ownership Structure。The Economic Nature of the Firm: A Reader。  new window
14.朱柏松(2010)。新修正地上權法規範解釋上若干問題之探討。民事法問題研究--物權法論。朱柏松。  延伸查詢new window
 
 
 
 
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