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外文摘要
引文資料
題名:
土壤液化潛勢區公布對房價之影響
書刊名:
都市與計劃
作者:
呂哲源
/
江穎慧
/
張金鶚
作者(外文):
Lu, Zhe-yuan
/
Chiang, Ying-hui
/
Chang, Chin-oh
出版日期:
2019
卷期:
46:1
頁次:
頁33-59
主題關鍵詞:
土壤液化
;
房價
;
特徵價格法
;
差異中之差異法
;
傾向分數配對法
;
Soil liquefaction
;
Housing price
;
Difference-in-differences
;
Propensity score matching
原始連結:
連回原系統網址
相關次數:
被引用次數:期刊(
2
) 博士論文(0) 專書(0) 專書論文(0)
排除自我引用:
2
共同引用:
9
點閱:14
2016年2月6日的美濃大地震,使國人開始意識到土壤液化對於居住安全的威脅。其後,政府公布八個縣市的土壤液化潛勢區查詢系統,將土地劃分為高、中、低三等級潛勢區,提高民眾對土壤液化的風險意識及居住安全的重視。然此舉卻引發市場熱議,土壤液化與房價之間的關係出現兩種討論:部分認為查詢系統之公布將衝擊房屋市場,使潛勢區內之房價下跌、成交量萎縮;另一方則考量建築技術上可以克服以及資訊透明化後的資訊疲乏,認為土壤液化於房價的影響有限。過去國內外有不少文獻針對突發事件對於特定市場的衝擊進行評估,但很少針對土壤液化對於不動產市場做相關的研究。本研究採用2015年3月至2017年2月之不動產實價登錄交易資料,及中央地質調查所土壤液化潛勢查詢系統之圖資進行實證分析。應用特徵價格理論和差異中之差異配對分析法(DID with Matching),研究臺北市潛勢地區內之房屋交易價格是否存在差異,以及比較公布前後之價格變化。實證結果顯示,政府揭露液化潛勢區之資訊,確實造成臺北市高潛勢區內之房屋價格下跌3.34%,中、低潛勢區內之房屋價格則無顯著影響,而此影響效果在公布半年後有淡化的現象。
以文找文
In Taiwan, public awareness of soil liquefaction and its ensuing hazard has increased since the Meinung earthquake in 2016. After this event, the government established a Soil Liquefaction Potential Inquiry System for eight countries. Such an announcement has raised the public's perceived risk of soil liquefaction and their attention to the safety of living. Some believe that the announcement will cause home prices and real estate transaction volume to decrease in the affected areas. However, taking the modern construction techniques and the symptoms of information fatigue into account, others argue that the effect on the housing market will be limited. Several previous empirical studies have assessed the impact of the hazard on specific markets but seldom did they focus on the relationship between soil liquefaction and housing prices. This study aims to examine the effect of different potential levels of soil liquefaction on housing prices, and probes into the change before and after the disclosure of Soil Liquefaction Inquiry System. Hedonic price theory and difference-in-differences (DID) method with matching were used to analyze sales prices in a sample of real estate sold in Taipei City from March, 2015 to February, 2017. The statistical result shows that the disclosure of information on soil liquefaction potential has decreased housing prices in the high-potential areas of Taipei by 3.34%; whereas, this effect became weaker half a year after the announcement. In areas with medium and low potential, the disclosure did not significantly affect housing prices.
以文找文
期刊論文
1.
楊重信(20081000)。洪災防治之效益--以基隆河整治為例。臺灣經濟預測與政策,39(1),33-67。
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2.
林元興、黃淑惠、蔡吉源(20061200)。臺灣地區九二一地震對地價影響之研究。農業經濟半年刊,80,1-22。
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3.
Heckman, James J.、Ichimura, Hidehiko、Todd, Petra E.(1997)。Matching as an Econometric Evaluation Estimator: Evidence from Evaluating a Job Training Programme。The Review of Economic Studies,64(4),605-654。
4.
Kuminoff, N. V.、Parmeter, C. F.、Pope, J. C.(2010)。Which Hedonic Models Can We Trust to Recover the Marginal Willingness to Pay for Environmental Amenities?。Journal of Environmental Economics and Management,60(3),145-160。
5.
Brookshire, David S.、Thayer, Mark A.、Schulze, William D.、d'Arge, Ralph C.(1982)。Valuing Public Goods: A Comparison of Survey and Hedonic Approaches。The American Economic Review,72(1),165-177。
6.
MacDonald, D. N.、Murdoch, J. C.、White, H. L.(1987)。Uncertain Hazards, Insurance, and Consumer Choice: Evidence from Housing Markets。Land Economics,63(4),361-371。
7.
Murdoch, J. C.、Singh, H.、Thayer, M.(1993)。The impact of natural hazards on housing values: The loma prieta earthquake。Real Estate Economics,21(2),167-184。
8.
黃怡潔、江穎慧、張金鶚(20170900)。臺北市公共住宅對周圍住宅價格之影響。都市與計劃,44(3),277-302。
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9.
Bovan, K.、Banai, B.、Banai, I. P.(2018)。Do natural disasters affect voting behavior? Evidence from Croatian floods。PLoS Currents,10。
10.
Eves, C.、Wilkinson, S.(2014)。Assessing the immediate and short-term impact of flooding on residential property participant behavior。Natural Hazards,71(3),1519-1536。
11.
Graham, J. E.、Hall, W. W.(2001)。Hurricanes, housing market activity, and coastal real estate values。The Appraisal Journal,69(4),379-387。
12.
Greenstone, M.、Gayer, T.(2009)。Quasi-experimental and experimental approaches to environmental economics。Journal of Environmental Economics and Management,57(1),21-44。
13.
Hidano, N.、Hoshino, T.、Sugiura, A.(2015)。The effect of seismic hazard risk information on property prices: Evidence from a spatial regression discontinuity design。Regional Science and Urban Economics,53,113-122。
14.
Keskin, B.、Dunning, R.、Watkins, C.(2017)。Modelling the impact of earthquake activity on real estate values: A multi-level approach。Journal of European Real Estate Research,10(1),73-90。
15.
McCluskey, J. J.、Rausser, G. C.(2001)。Estimation of perceived risk and its effect on property values。Land Economics,77(1),42-55。
16.
Nakagawa, M.、Saito, M.、Yamaga, H.(2007)。Earthquake risk and housing rents: Evidence from the Tokyo Metropolitan Area。Regional Science and Urban Economics,37(1),87-99。
17.
Naoi, M.、Seko, M.、Sumita, K.(2009)。Earthquake risk and housing prices in Japan: Evidence before and after massive earthquakes。Regional Science and Urban Economics,39(6),658-669。
18.
Pope, J. C.(2008)。Do seller disclosures affect property values? Buyer information and the hedonic model。Land Economics,84(4),551-572。
19.
Tanaka, A.(2015)。The impacts of natural disasters on plants' growth: Evidence from the Great Hanshin-Awaji (Kobe) earthquake。Regional Science and Urban Economics,50,31-41。
20.
Tanaka, S.、Zabel, J.(2017)。Valuing nuclear energy risk: Evidence from the impact of the Fukushima crisis on U.S. house prices。Journal of Environmental Economics and Management,88,411-426。
21.
Tobin, G. A.、Montz, B. E.(1988)。Catastrophic flooding and the response of the real estate market。The Social Science Journal,25(2),167-177。
22.
Zhang, L.(2016)。Flood hazards impact on neighborhood house prices: A spatial quantile regression analysis。Regional Science and Urban Economics,60,12-19。
23.
Lancaster, Kelvin J.(1966)。A New Approach to Consumer Theory。Journal of Political Economy,74(2),132-157。
24.
Morgan, Stephen L.、Harding, David J.(2006)。Matching estimators of causal effects: Prospects and pitfalls in theory and practice。Sociological Methods and Research,35(1),3-60。
25.
Rosen, Sherwin(1974)。Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition。Journal of Political Economy,82(1),34-55。
26.
Beron, Kurt J.、Murdoch, James C.、Thayer, Mark A.、Vijverberg, Wim P. M.(1997)。An Analysis of the Housing Market before and after the 1989 Loma Prieta Earthquake。Land Economics,73(1),101-113。
27.
Bernknopf, Richard L.、Brookshire, David S.、Thayer, Mark A.(1990)。Earthquake and Volcano Hazard Notices: An Economic Evaluation of Changes in Risk Perceptions。Journal of Environmental Economics and Management,18(1),35-49。
28.
Donnelly, W. A.(1989)。Hedonic Price Analysis of the Effect of a Floodplain on Property Values。Journal of the American Water Resources Association,25(3),581-586。
29.
Hallstrom, D. G.、Smith, V. K.(2005)。Market Responses to Hurricanes。Journal of Environmental Economics and Management,50(3),541-561。
會議論文
1.
李世錡、陳彥仲(2002)。地震災害影響住宅市場之價格衝擊分析。2002年住宅學會年會。臺北。278-299。
延伸查詢
2.
陳銘鴻(2002)。土壤液化成因、災害與復建。臺灣之活動斷層與地震災害研討會。臺中。107-123。
延伸查詢
圖書
1.
林美聆(1999)。九二一集集大地震全面勘災報告--大地工程。臺北:國家地震工程研究中心。
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2.
Guo, S.、Fraser, M. W.(2010)。Propensity Score Analysis: Statistical Methods and Analysis。Thousand Oaks, California:SAGE Publications。
3.
Wooldridge, Jeffrey M.(2012)。Introductory Econometrics: A Modern Approach。Mason, Ohio:Southwestern College Publishing。
其他
1.
林信男(20160219)。臺北市16個土壤液化潛勢區,房價跌幅恐加大,https://www.ettoday.net/news/20160219/650040.htm。
延伸查詢
2.
國家災害防救科技中心(2016)。災害潛勢地圖網站--斷層與土壤液化,https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/。
延伸查詢
3.
經濟部中央地質調查所(2016)。土壤液化問與答,https://www.liquid.net.tw/CGSSL/QA.html。
延伸查詢
4.
經濟部中央地質調查所(2016)。土壤液化潛勢查詢系統,https://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm。
延伸查詢
圖書論文
1.
Malpezzi, S.(2003)。Hedonic pricing models: A selective and applied review。Housing Economics and Public Policy。Blackwell Science Ltd.。
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