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外文摘要
引文資料
題名:
嫌惡性風水對商用不動產價格影響之研究
書刊名:
住宅學報
作者:
林祖嘉
/
黃麗蓉
作者(外文):
Lin, Chu-chia
/
Huang, Li-jung
出版日期:
2014
卷期:
23:1
頁次:
頁51-72
主題關鍵詞:
商用不動產
;
風水
;
分量迴歸
;
Commercial property
;
Fengshui
;
Quantile regression
原始連結:
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相關次數:
被引用次數:期刊(
3
) 博士論文(0) 專書(0) 專書論文(0)
排除自我引用:
3
共同引用:
103
點閱:86
本研究目的主要是希望能夠找出不同的風水因子對商用不動產價格產生的影響。與以往不同的是,本文是針對風水對商用不動產價格的影響,其中包括路沖、鄰近高架橋、鄰近神壇或廟宇和無尾巷等。本研究依據分量迴歸模型以及特徵價格理論,並採用台灣某民營銀行所提供2002年2月到2007年12月台灣實際的交易價格資料,實証結果發現,四項風水因子皆對商用不動產價格產生負面影響,其中路沖、鄰近神壇或廟宇以及無尾巷等對高價位的商用不動產負面影響程度較大。其次,與對一般住宅價格影響相比較,相同的四項風水因子對於商用型態的負面影響程度較大。最後,路沖對於店面、辦公室、住辦合用價格都會產生負面影響,而且隨房價越高,折扣幅度越大。
以文找文
The purpose of this study is to estimate the impacts of some key fengshui factors, including luchung, being near a viaduct, being near a shrine or a temple, or being located in a dead-end road, on the prices of commercial real estate in Taiwan. We applied a quantile regression to estimate the different impacts of fengshui on commercial real estate with different prices. Using a data set from one of the largest private banks in Taiwan with the transaction prices for 10,993 units of commercial real estate, we found that each of the four types of fengshui has a negative impact on the price of commercial real estate in Taiwan, where luchung, being near a shrine or a temple, or located in a dead-end road each have a greater impact on commercial real estate as reflected by higher prices. Compared to the impact for residential buildings, the impact on commercial real estate is more pronounced. Finally, luchung, a factor that some businessmen might like owing to the real estate's superior location, still has a negative impact on commercial real estate in Taiwan.
以文找文
期刊論文
1.
Devine-Wright, P.(2009)。Rethinking NIMBYism: The role of place attachment and place identity in explaining place-protection action。Journal of Community and Applied Social Psychology,19(6),426-441。
2.
Van der Horst, D.(2007)。NIMBY or not? Exploring the relevance of location and the politics of voiced opinions in renewable energy siting controversies。Energy Policy,35(5),2705-2714。
3.
洪得洋、林祖嘉(19990800)。臺北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究。住宅學報,8,47-67。
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4.
林素菁(20040600)。臺北市國中小明星學區邊際願意支付之估計。住宅學報,13(1),15-34。
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5.
Pai, C. A.、C. C. Lee,、M. L. Huang,、P. Y. Lin,、Tseng, Y. T.、Lin, C. Y.、Cheng, P. S.(2004)。The Study to Impact of Architecture-fengshui for the Effects of the Buying Housing-An Example to Kaohsiung-Pingtung Area。Bulletin of National Pingtung Institute of Commerce,6,421-443。
6.
Lee, Y. L.、Huang, T. C.、Tai, C. A.、Lee, S. C.(2009)。Effects or Medical Center on Neighboring Residence Environment。Journal of Architecture and Planning,10(2),75-93。
7.
李泳龍、黃宗誠、戴政安、李善將(20090900)。醫學中心對鄰近住宅環境影響之研究。建築與規劃學報,10(2),75-93。
延伸查詢
8.
Li, C. M.(2007)。A Discussion of Fengshui’ s Impact on Real Estate Pricing。Land Issues Research Quarterly,6(1),45-52。
9.
Li, C. C.、Hong, D. Y.(1999)。A Study on the Impact of Subway system and Road Width on the Housing Prices or Taipei。Journal of Housing Studies,8,47-67。
10.
Chuan, C. C.、Kuan, C. M.(2005)。A Quantile Regression Analysis of Return-volume Relation: Evidence from the Taiwan and U.S. Institute of Economics。Academia Economic Papers,33(4),379-404。
11.
Li, S. J.(2004)。The Marginal Willingess-to-play of Star Public Elementary and Junior High School Districts in Taipei City。Journal of Housing Studies.,13(1),15-34。
12.
楊國柱(20031200)。從風水理論觀點探討殯葬設施用地之規劃選址。生死學研究,1,93-114。
延伸查詢
13.
Chiu, H. Y.(1999)。Occultism Revival and Social Change in Taiwan。Taiwanese Journal of Sociology,22,1-45。
14.
Yang, K. C.(2003)。The Analysis of Funerary Land Planning and Siting: A Fengshui Theory Perspective。Journal of Life-and-Death Studies,1,93-114。
15.
Tan, H. J.、Wang, C. L.(2005)。Nimby and Risk Society: A Landfill Siting Case at Ankong, Shindian。Journal of Geographical Research,42,105-125。
16.
Boude, H. S.、Ortolano, L.(2010)。A Tale of Two Sitings: Contentious Politics in Liquefied Natural Gas Facility Siting in California。Journal of Planning Education and Research,30(1),5-21。
17.
Lin, C. C.、Chen, C. L.、Twu, Y. C.(2012)。An Estimation of the Impact of Fengshui on Housing Prices in Taiwan: An Application of Quantile Regression。international Real Estate Review,15(3),325-346。
18.
Schively, C.(2007)。Understanding the NIMBY and LULU Phenomena: Reassessing Our Knowledge Base and Informing Future Research。Journal of Planning Literature,21(3),255-266。
19.
譚鴻仁、王俊隆(20050500)。鄰避與風險社會:新店安坑掩埋場設置的個案分析。地理研究,42,105-125。
延伸查詢
20.
白金安、李春長、黃茂林、林碧玉、曾郁婷、林俊彥、鄭百晟(20040900)。建築風水對購屋行為影響之研究--以高屏地區為例。國立屏東商業技術學院學報,6,421-443。
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21.
Koenker, Roger、Hallock, Kevin F.(2001)。Quantile Regression: An Introduction。Journal of Economic Perspectives,15(4),143-156。
22.
莊家彰、管中閔(20051200)。臺灣與美國股市價量關係的分量迴歸分析。經濟論文,33(4),379-404。
延伸查詢
23.
林秋綿(20070300)。風水因素對不動產價格影響之探討。土地問題研究季刊,6(1)=21,45-52。
延伸查詢
24.
Koenker, Roger W.、Bassett, Gilbert W. Jr.(1978)。Regression Quantiles。Econometrica: Journal of the Econometric Society,46(1),33-50。
25.
Rosen, Sherwin(1974)。Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition。Journal of Political Economy,82(1),34-55。
26.
瞿海源(19991000)。術數流行與社會變遷。臺灣社會學刊,22,1-45。
延伸查詢
會議論文
1.
Lu, Y. C.(1999)。A Critique on Fengshui。the 5th Conference on the History or Science。Academia Sinica。
2.
呂應鐘(1999)。由風水源流發展批判後世風水術之迷信。中央研究院第五屆科學史研討會。臺北。
延伸查詢
學位論文
1.
Wu, C. H.(2007)。A Heaonic Estimation of impact on Aircraft Noise: The case of Dayuan Towmhiv(碩士論文)。National Central University。
2.
李鶯珠(2002)。九二一地震後臺中市北屯區地價變動之研究(碩士論文)。逢甲大學。
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3.
Lee, Y. C.(2002)。A Study on the Change of Land Prices after Earthquake 921 - A Case Study in Beitewn Area of Taichung City(碩士論文)。Feng Chia University。
4.
陳淑惠(2005)。路沖對土地價格的影響研究(碩士論文)。雲林科技大學。
延伸查詢
5.
Zeng, M. X.(1992)。The Impact of Noxious Facilities on Housing Price(碩士論文)。National Chung Hsing University。
6.
Chen, S. H.(2005)。The Influence of Luchun on the Land Prices(碩士論文)。National Yunlin University of Science and Technology。
7.
Liao, C. J.(1994)。The Impact of Aircraft Noise on Housing Price - A case of Sungshan Airport(碩士論文)。National Taiwan University。
8.
吳秋霞(2007)。以特徵價格法探討航空噪音對於大園鄉房地產之影響(碩士論文)。國立中央大學。
延伸查詢
9.
廖仲仁(1994)。機場噪音對住宅價格之影響:以臺北松山機場附近住宅為例(碩士論文)。國立台灣大學,臺北市。
延伸查詢
10.
曾明遜(1992)。不寧適設施對住宅價格影響之研究--以垃圾處理場為個案(碩士論文)。國立中興大學。
延伸查詢
圖書
1.
呂應鐘(2000)。商用風水學。遠流出版社。
延伸查詢
2.
Lu, Y. C.(2000)。Fengshui: An Application on commercial Real Estate。Taipei:Yuan-Liou Publishing Co., Ltd.。
3.
Follain, James R.、Malpezzi, Stephen(1980)。Dissecting Housing Value and Rent。The Urban Institute。
其他
1.
Kua, C. M.(2007)。An Introduction to Quantile Regression,www.sinica.edu.tw/ckuan。
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