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引文資料
題名:
臺北市與新北市各行政區之淹水損失地圖--空間分量特徵價格迴歸之評估
書刊名:
農業與經濟
作者:
吳珮瑛
/
陳懿
/
劉哲良
作者(外文):
Wu, Pei-ing
/
Chen, Yi
/
Liou, Je-liang
出版日期:
2017
卷期:
58
頁次:
頁51-102
主題關鍵詞:
特徵價格法
;
分量迴歸模型
;
淹水潛勢圖
;
不動產實價登錄
;
地理資訊系統
;
Hedonic price method
;
Quantile regression model
;
Potential inundation maps
;
Real estate actual price registration
;
Geographic information system
原始連結:
連回原系統網址
相關次數:
被引用次數:期刊(0) 博士論文(0) 專書(0) 專書論文(0)
排除自我引用:0
共同引用:
80
點閱:13
本研究主要目的是將國家災害防救科技中心,呈現台北市及新北市特定降雨強度下的淹水範圍及淹水高度,乃與文獻上首度統整採用特徵價格法結合空間迴歸模型與空間分量迴歸模型,將淹水潛勢圖轉換成淹水損失地圖。分析資料涵蓋兩城市2012 年8 月至研究進行時可擷取的最新2015 年10 月,台北市共計58,962 筆、新北市為137,471 筆的內政部實價登錄房產交易資料。評估結果顯示,就兩個城市整體行政區而言,行政區中以70 分量代表的高區位房價、50 分量代表的中區位房價及30 分量代表的低區位房價,其中以內湖區、信義區、萬華區、八里區、淡水區、樹林區以及泰山區有最多不同等級房價之房屋類型的淹水損失。至於淹水損失金額的大小,除台北市內湖區的公寓及新北市的透天厝,呈現低房價的損失大於高房價外,其他的房屋類型在這兩個城市一致的呈現,一旦有淹水損失,屬於高區位房價的房屋類型均比低區位房價的淹水損失來得大,此一結果亦適時的反應使用空間分量迴歸模型預期下的結果。
以文找文
The purpose of this study is to transform the potential inundation maps prepared by National Science and Technology Center for Disaster Reduction in Taiwan, which display the flooding area and height of flooding, into the flooding loss maps, measured in monetary term. The hedonic price method with combination of spatial regression model is employed for such purpose. The records of housing prices for Taipei City and New Taipei City since the first record in August 2012 to October 2015 from "Real Estate Actual Price Registration" prepared by Ministry of Interior of Taiwan are included. There are 58,962 and 137,471 housing price records for Taipei and New Taipei City respectively. Taking 70 percentile, 50 percentile, and 30 percentile of housing prices to represent the high, median, and low price for all district in theses two cities, distict of Neihu, Cinyi, amd Wanhua in Taipei City and district of Bali, Tamsui, Shulin, and Taishan in New Taipei City have the most types and price levels of housings with flooding loss. As with the magnitudes of flooding loss, except apartment in district of Neihu and town house in all districts of New Taipei City, all types of housings with all levels of prices consistently show the high flooding loss for the housing with high prices. The results are under expectation as the employment of spatial quantile regression model.
以文找文
期刊論文
1.
Kong, Fanhua、Yin, Hai-wei、Nakagoshi, Nobukazu(2007)。Using GIS and landscape metrics in the hedonic price modeling of the amenity value of urban green space: a case study in Jinan City, China。Landscape and Urban Planning,79(3/4),240-252。
2.
Dubin, R. A.(1998)。Predicting House Prices Using Multiple Listings Data。Journal of Real Estate Finance and Economics,17(1),35-59。
3.
楊重信、王安民(20080300)。基隆河流域洪災防治效益之評估:特徵價格法之應用。都市與計劃,35(1),29-47。
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4.
彭光輝(20031200)。建立洪患地區之社區防救災處理機制之探討。社區發展季刊,104,103-116。
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5.
洪得洋、林祖嘉(19990800)。臺北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究。住宅學報,8,47-67。
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6.
林忠樑、林佳慧(20140600)。學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析--以臺北市為例。經濟論文叢刊,42(2),215-271。
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7.
Kohlhase, Janet E.(1991)。The Impact of Toxic-Waste Sites on Housing Values。Journal of Urban Economics,30(1),1-26。
8.
張怡文、江穎慧、張金鶚(20090900)。分量迴歸在大量估價模型之應用--非典型住宅估價之改進。都市與計劃,36(3),281-304。
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9.
Luttik, J.(2000)。The value of trees, water and open space as reflected by house prices in the Netherlands。Landscape and Urban Planning,48(3/4),161-167。
10.
林祖嘉、黃麗蓉(20140600)。嫌惡性風水對商用不動產價格影響之研究。住宅學報,23(1),51-72。
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11.
郭振泰(1998)。台灣的洪水災害。地球科學園地,7,11-20。
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12.
Zietz, Joachim、Zietz, Emily Norman、Sirmans, G. Stacy(2008)。Determinants of House Prices: A Quantile Regression Approach。Journal of Real Estate Finance and Economics,37(4),317-333。
13.
游適銘、張金鶚(20101200)。成本法估價偏誤之探討--分量迴歸應用。住宅學報,19(2),81-104。
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14.
張金鶚、范垂爐(19920100)。房地產真實交易價格之研究。住宅學報,1,75-97。
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15.
連宛渝、傅金城、謝龍生、游保杉(20070100)。臺灣地區重大天然災害--颱洪篇。國研科技,13,12-14。
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16.
蕭景楷、李俊鴻(20070600)。洪災風險降低對住宅價格之影響評估--特徵價格法之應用。臺灣水利,55(2)=218,73-83。
延伸查詢
17.
蘇明道、張齡方、糠瑞林、林美君(20020600)。區域洪災損失評估方法之比較研究。臺灣水利,50(2)=198,22-35。
延伸查詢
18.
Bin, O.、Polasky, S.(2004)。Effects of Flood Hazards on Property Values: Evidence Before and After Hurricane Floyd。Land Economics,80(4),490-500。
19.
Bin, O.、Landry, C. E.、Meyer, G. F.(2009)。Riparian Buffers and Hedonic Prices: A Quasi-Experimental Analysis of Residential Property Values in the Neuse River Basin。American Journal of Agricultural Economics,91(4),1067-1079。
20.
Bin, O.、Crawford, T. W.、Kruse, J. B.、Landry, C. E.(2008)。Viewscapes and Flood Hazard: Coastal Housing Market Response to Amenities and Risk。Land Economics,84(3),434-448。
21.
Brookshire, D. S.、Thayer, M. A.、Tschirhart, J.、Schulze, W. D.(1985)。A Test of the Expected Utility Model: Evidence from Earthquake Risks。Journal of Political Economy,93(2),369-389。
22.
Cho, S.-H.、Clark, C. D.、Park, W. M.、Kim, S. G.(2009)。Spatial and Temporal Variation in the Housing Market Values of Lot Size and Open Space。Land Economics,85(1),51-73。
23.
Daniel, V. E.、Florax, R. J. G. M.、Rietveld, P.(2009)。Flooding Risk and Housing Values: An Economic Assessment of Environmental Hazard。Ecological Economics,69(2),355-365。
24.
Harrison, D.、Smersh, G. T.、Schwartz, A. L. Jr.(2001)。Environmental Determinants of Housing Prices: The Impact of Flood Zone Status。Journal of Real Estate Research,21(1/2),3-20。
25.
Fink, A.、Ulbrich, U.、Engel, H.(1996)。Aspects of the January 1995 Flood in Germany。Weather,51(2),34-39。
26.
Kostov, P.(2009)。A Spatial Quantile Regression Hedonic Model of Agricultural Land Prices。Spatial Economic Analysis,4(1),53-72。
27.
Lamond, J.、Proverbs, D.、Hammond, F.(2010)。The Impact of Flooding on the Price of Residential Property: A Transactional Analysis of The UK Market。Housing Studies,25(3),335-356。
28.
MacDonald, D. N.、Murdoch, J. C.、White, H. L.(1987)。Uncertain Hazards, Insurance, and Consumer Choice: Evidence from Housing Markets。Land Economics,63(4),361-371。
29.
Mieszkowski, Peter、Saper, Arther M.(1978)。An Estimate of the Effects of Airport Noise on Property Values。Journal of Urban Economics,5(4),425-440。
30.
Montz, B. E.(1992)。The Effects of Flooding on Residential Property Values in Three New Zealand Communities。Disasters,16(4),283-298。
31.
Oh, K.、Lee, W.(2002)。Estimating the Value of Landscape Visibility in Apartment Housing Prices。Journal of Architectural and Planning Research,19(1),1-11。
32.
Rabassa, M. J.、Zoloa, J. I.(2016)。Flooding Risks and Housing Markets: A Spatial Hedonic Analysis for La Plata City。Environment and Development Economics,21(4),464-489。
33.
William, F.(1954)。Diffusion Processes in One Dimension。Transactions of the American Mathematical Society,77(1),1-31。
34.
Woo, H.、Kim, W.(1997)。Floods on the Han River in Korea。Water International,22(4),230-237。
35.
Lancaster, Kelvin J.(1966)。A New Approach to Consumer Theory。Journal of Political Economy,74(2),132-157。
36.
陳章瑞、宋維真(20071000)。GIS調查方法於特徵價格法衡量都市綠地美質之影響與效益。調查研究,22,39-87。
延伸查詢
37.
Geoghegan, J.、Wainger, L. A.、Bockstael, N. E.(1997)。Spatial landscape indices in a hedonic framework: an ecological economics analysis using GIS。Ecological Economics,23(3),251-264。
38.
Koenker, Roger W.、Bassett, Gilbert W. Jr.(1978)。Regression Quantiles。Econometrica: Journal of the Econometric Society,46(1),33-50。
39.
馮正民、曾平毅、王冠斐(19940300)。捷運系統對車站地區房價之影響。都市與計劃,21(1),25-45。
延伸查詢
40.
Ridker, R. G.、Henning, J. A.(1967)。The Determinants of Residential Property Values with Special Reference to Air Pollution。The Review of Economics and Statistics,49(2),246-257。
41.
Rosen, Sherwin(1974)。Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition。Journal of Political Economy,82(1),34-55。
圖書
1.
臺灣大學氣候天氣災害研究中心(2009)。淡水河流域及臺北市、臺北縣、桃園縣與基隆市淹水潛勢圖更新計畫。台北:經濟部水利署。
延伸查詢
2.
經濟部水利署第十河川局(2013)。淡水河水系河川環境管理計畫規劃。新北市:經濟部水利署第十河川局。
延伸查詢
3.
LeSage, J.、Pace, R. K.(2009)。Introduction to Spatial Econometrics。Abingdon:Taylor & Francis Group Press。
4.
McConnell, V.、Walls, M. A.(2005)。The Value of Open Space: Evidence from Studies of Nonmarket Benefits。Washington, DC:Resources for the Future Press。
5.
Ward, M. D.、Gleditsch, K. S.(2008)。Spatial Regression Models: Quantitative Applications in the Social Sciences。New York:Sage Publications, Inc Press。
圖書論文
1.
Anselin, L.(2001)。Spatial Econometrics。A Companion to Theoretical Econometrics。Blackwell Press。
2.
Cho, S. H.、Roberts, R. K.、Kim, T.、Park, S. W.、Kim, H.(2014)。Varying Implicit Prices of Housing Attributes: Testing Tiebout Theory。Handbook of Asian Finance: REITs, Trading, and Fund Performance。San Diego:Academic Press。
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