美國不動產契據登記制與托崙斯登記制及其對我國的啟示_

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題名：	美國不動產契據登記制與托崙斯登記制及其對我國的啟示
書刊名：	中原財經法學
作者：	黃健彰
作者(外文)：	Huang, Chien-chang
出版日期：	2015
卷期：	35
頁次：	頁109-167
主題關鍵詞：	不動產登記；不動產資訊；美國法；建物；契據登記制；托崙斯登記制；區分所有；Real estate recordation；Real estate information；American law；Building；Deed Recordation System；Torrens Registration System；Condominium
原始連結：	連回原系統網址
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我國正在制定不動產登記法草案，常須參考比較法資料，但我國文獻上對美國不動產契據登記制與托崙斯登記制的介紹甚少，究竟美國法制的現狀為何，對我國有何啟示，有待深究。本文分為四部分：第壹部分提及我國不動產登記法制與美國法可能的相關處；第貳部分參考美國最新文獻，詳盡闡述其登記法制；第參部分將美國登記法制予以歸納、分析，與我國法比較，以提供我國法制與實務運作反思的契機；第肆部分是結論。美國登記法制對我國有許多啟示，特別是不動產債權契約的公證、不動產租賃或相鄰不動產使用協議的登記、區分所有之專有部分的範圍、區分所有規約的登記、登記謄本與權利書狀上登記的精確時間，以及我國實務上公契與私契之區別等議題。

以文找文

The government in Taiwan is now drafting the Real Estate Registration Act and in the need to refer foreign real estate registration law. However, few papers introduce the U.S. Deed Recordation System and Torrens Registration System of real estate. Therefore, it is meaningful to explore contemporary U.S. system and its lessons for Taiwan. This article consists of four parts. Part I sets out the possible relationship concerning real estate recordation/registration between Taiwan and the U.S. Part II introduces the U.S. system based on the most updated data and studies. Part III analyzes the U.S. system, compares it with Taiwan’s system and explores lessons for Taiwan. Part IV draws some conclusions. There are a lot of lessons can be draw from the study of U.S. system, especially the issues of notarization of real estate contracts, the recordation of leases or covenants of real estate, the scope of the unit of condominium, the recordation of the declaration of condominium, the explicit recording time of the copy of register and the certificate of title, and the distinction of public contracts and private contracts in Taiwan.

以文找文

期刊論文
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3.	曾品傑(20091000)。民法物權編所有權修正評析--以通則部分為中心。國立中正大學法學集刊，27，1-32。延伸查詢
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11.	陳明燦(20131100)。臺灣土地法第34條之1共有土地先買權若干問題之探討。月旦財經法雜誌，33，129-162。延伸查詢
12.	溫豐文(20130700)。論區分所有建築物所有權第一次登記。臺灣環境與土地法學雜誌，1(6)=6，148-154。延伸查詢
13.	謝在全(20020500)。建築物區分所有權要論。法令月刊，53(5)，3-17。延伸查詢
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20.	陳建元(20141100)。從二類謄本爭議看地籍資料應用的困境、挑戰與方向。現代地政，352，53-57。延伸查詢
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會議論文
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研究報告
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3.	建業法律事務所(2011)。「研訂不動產登記法」委託研究案研究報告。延伸查詢
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圖書
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2.	王澤鑑(2009)。買賣不破租賃：民法第四二五條規定之適用、準用及類推適用。民法學說與判例研究。王澤鑑。延伸查詢
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6.	朱柏松(2010)。海峽兩岸不動產物權變動理論及土地登記制度之比較研究。民事法問題研究--物權法論。元照出版有限公司。延伸查詢
7.	吳啟賓(2013)。土地登記審判實務。民事法之思想啟蒙與立論薪傳：孫森焱前大法官八秩華誕祝壽論文集。新學林出版股份有限公司。延伸查詢
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