臺灣人文及社會科學引文索引資料庫系統

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題名：預售屋與成屋住宅價格關係之分析--市場效率之驗證
書刊名：管理學報
作者：林秋瑾 引用關係
作者(外文)：Lin, Vickey Chiu-chin
出版日期：1998
卷期：15:4
頁次：頁643-664
主題關鍵詞：預售屋住宅市場；中古屋成屋住宅市場；住宅市場效率；零風險；共積檢定；Pre-sales house market；Existing house market；House market efficiency；Risk neutral；Cointegration
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　　　　　臺灣住宅市場的二大系統，一為中古屋（成屋）住宅市場，另一為預售屋住宅 市場。針對此二住宅市場之住宅價格變化一直為購屋消費者及房屋投資者所關心的。由於國 內預售屋住宅市場的預售制度之交易方式係約定於未來特定期間交貨之契約買賣型式，基本 上具有遠期交易與期貨之性質；相對的成屋買賣可視為現貨交易型式。在過去的研究中理論 上假設此二大住宅市場為無套利之效率住宅市場，並於無套利之均衡條件下探討價差之影響 因素。對於住宅市場效率之假設並未予以嚴謹的實證。因此基於無套利機會之是否存在？以 及零風險所形成之價差關係存在與否？遂成為在二大住宅市場之住宅價格變化之研究中我們 應澄清之課題。本文以共積及市場效率檢定方式檢定住宅市場，發現臺灣二大住宅市場與效 率市場不一致。
　　　　　There are two house market systems in Taiwan--one is pre-sales house market; the other is existing house market. The assumption that house market efficiency, that is, agents are risk neutral and use available information rationally so that the pre-sales house price is an unbiased predictor of future existing house price, is a property often imposed in house pricing modeling in recent house research. Is it true that the efficiency exists among house markets? We use recent develops in the theory of conintegration to provide new methods of testing of housing markets. Ww find evidence inconsistent with efficiency between Taiwan house markets.
期刊論文
1.林秋瑾、黃佩玲(19951000)。住宅價格與總體經濟變數關係之研究--以向量自我迴歸模式(VAR)進行實證。國立政治大學學報，71(下)，143-160。  延伸查詢new window
2.張金鶚、范垂爐(19920100)。房地產真實交易價格之研究。住宅學報，1，75-97。new window  延伸查詢new window
3.吳中書(19880300)。臺灣美元遠期外匯市場效率性之檢定。經濟論文，16(1)，79-112。new window  延伸查詢new window
4.Sims, C. A.(1988)。Bayesian Skepticism on Unit Root Econometrics。Journal of Economic Dynamics and Control，12，463-474。  new window
5.Hakkio, Craig S.、Rush, Mark(1989)。Market Efficiency and Cointegration: An Application to the Sterling and Deutschemark Exchange Markets。Journal of International Money and Finance，8(1)，75-88。  new window
6.Johansen, Soren、Juselius, Katarina(1992)。Testing Structural Hypotheses in a Multivariate Cointegration Analysis of the PPP and the UIP for UK。Journal of Econometrics，53(1-3)，211-244。  new window
7.Chang, Chin‐Oh、Ward, Charles W. R.(1993)。Forward Pricing and the Housing Market: the Pre-Sales Housing System in Taiwan。Journal of Property Research，10(3)，217-227。  new window
8.Johansen, S.(1991)。Estimation and Hypothesis Testing of Cointegrating Vectors in Gaussian Vector Autoregressive Model。Econometrica，59(6)，1551-1580。  new window
9.Granger, Clive W. J.(1986)。Developments in the study of co-integrated Economic Variables。Oxford Bulletin of Economics and Statistics，48(3)，213-228。  new window
10.張麗姬(19940100)。從遠期契約和現貨的角度論預售屋和成屋的價格關係--以臺北市為例。住宅學報，2，67-85。new window  延伸查詢new window
11.張金鶚(19950100)。對張麗姬〈從遠期契約和現貨的角度論預售屋和成屋的價格關係--以臺北市為例〉一文之意見。住宅學報，3，99-103。new window  延伸查詢new window
12.Schwert, G. W.(1987)。Effects of Model Specification on Tests for Unit Roots in Macroeconomic Data。Journal of Monetary Economics，20(1)，73-103。  new window
13.Osterwald-Lenum, M.(1992)。A Note with Quantiles of the Asymptotic Distribution of the Maximum Likelihood Cointegration Rank Test Statistics。Oxford Bulletin of Economics and Statistics，54(3)，461-471。  new window
14.Schwarz, Gideon(1978)。Estimating the Dimension of a model。The Annals of Statistics，6(2)，461-464。  new window
15.史綱(19920500)。預售屋的定價模式與實證。管理科學學報，9(1)，31-37。  延伸查詢new window
16.Johansen, Søren(1988)。Statistical Analysis of Cointegration Vectors。Journal of Economic Dynamics and Control，12(2/3)，231-254。  new window
17.Johansen, Søren、Juselius, Katarina(1990)。Maximum Likelihood Estimation and Inference on Cointegration: with Applications to the Demand for Money。Oxford Bulletin of Economics and Statistics，52(2)，169-210。  new window
18.Engle, Robert F.、Granger, Clive W. J.(1987)。Cointegration and Error Correction: Representation, Estimation, and Testing。Econometrica，55(2)，251-276。  new window
19.Harrison, David Jr.、Rubinfeld, Daniel L.(1978)。Hedonic Housing Prices and the Demand for Clean Air。Journal of Environmental Economics and Management，5(1)，81-102。  new window
20.Dickey, David A.、Fuller, Wayne A.(1979)。Distribution of the Estimators for Autoregressive Time Series With a Unit Root。Journal of the American Statistical Association，74(366)，427-431。  new window
21.Davidson, J. E. H.、Hendry, D. F.、Srba, F.、Yeo, S.(1978)。Econometric Modeling of the Aggregate Time-Series Relationship between Consumers' Expenditure and Income in the United Kingdom。The Economic Journal，88，661-692。  new window
22.何中達、沈中華(1996)。我國遠期外匯市場重新開放後之效率性檢定。中國財務學刊，3(2)，63-85。new window  延伸查詢new window
23.徐明洸(1993)。資產膨脹對不動產市場的衝擊及銀行經營上的因應措施（上）。臺灣土地金融季刊，30(3)，163-192。  延伸查詢new window
24.徐明洸(1994)。資產膨脹對不動產市場的衝擊及銀行經營上的因應措施（下）。臺灣土地金融季刊，31(1)，191-242。  延伸查詢new window
25.黃達業(1997)。遠期市場下不動產定價模型的延伸。住宅學報，5，51-56。  延伸查詢new window
26.Cho, Man(1996)。House Price Dynamics: A Survey of Theoretical and Empirical Issues。Journal of Housing Research，7(2)，145-172。  new window
27.Engle, Robert F.、Lilien, Davids M.、Watson, M. A.(1985)。Dynamic Model of Housing Price Determination。Journal of Econometrics，28。  new window
28.Tirtiroglu, D.、Gatzlaff, D. H.(1995)。Real Estate Market Efficiency: Issues and Evidence。Journal of Real Estate Literature，3(2)，157-192。  new window
29.Hendry, D. F.(1986)。Econometric methodology with cointegrated variables: an overview。Oxford Bulletin of Economics and Statistics，48，201-212。  new window
30.白金安、張金鶚(1995)。國內預售屋訂價模式之探討。行政院國家科學委員會研究彙刊：人文及社會科學，5(1)，29-44。  延伸查詢new window
會議論文
1.林祖嘉、林素菁(1995)。臺灣地區房屋價格的泡沫現象。沒有紀錄。  延伸查詢new window
2.黃達業(1994)。Valuation of the Pro-sales Housing in Taiwan Housing Markets。沒有紀錄。  new window
研究報告
1.張金鶚(1995)。房地產景氣與總體經濟景氣關係之研究 (計畫編號：NSC-84-0301-H-004-001)。  延伸查詢new window
2.張金鶚(1995)。台灣地區住宅價格指數之研究。  延伸查詢new window
3.Granger, C. W. J.(1983)。Cointegration Variables and Error Correcting Models。0。  new window
4.Gonzalo, J.(1989)。Comparison of Five Alternative Methods of Estimating Long-Run Equilibrium Relationships。San Diego：University of California。  new window
學位論文
1.白金安(1996)。以遠期交易訂價理論探討國內預售屋價格之研究(博士論文)。國立政治大學。new window  延伸查詢new window
2.林容如(1994)。大臺北地區預售屋價格之實證研究，0。  延伸查詢new window
3.鍾玉美(1996)。房地價格與房地市場效率之研究－以臺北市住宅用房地為例，0。  延伸查詢new window
圖書
1.Fuller, W. A.(1996)。Introduction to statistical time series。New York：Wiley & Sons。  new window
2.Hendry, D. F.(1987)。Econometric Methodology: A Personal Perspective。Advances in Econometrics: Fifth World Congress, Vol. 2。Cambridge。  new window
3.Sargan, J. D.(1964)。Wages and Prices in the United Kingdom: A Study in Econometric Methodology。Econometric Analysis for National Economic Planning。London, UK。  new window
4.林秋瑾(1997)。住宅價格之省思：1971-1995－理論與應用。住宅價格之省思：1971-1995－理論與應用。沒有紀錄。  延伸查詢new window
5.Doan, T. A.(1992)。RATS (Regression Analysis of Time Series) User's Manual, Version 4。RATS (Regression Analysis of Time Series) User's Manual, Version 4。沒有紀錄。  new window
6.Hansen, H.、Juselius, K.(1995)。Cats in Rats Cointegration Analysis of Time Series Program Menu。Cats in Rats Cointegration Analysis of Time Series Program Menu。Illinois。  new window
7.Harris, R. I. D.(1995)。Using Cointegration Analysis in Econometric Modelling。Using Cointegration Analysis in Econometric Modelling。Harvester。  new window
其他
1.信義不動產企劃研究室(1996)。1996臺灣地區房屋地產產業年鑑，0。  延伸查詢new window
圖書論文
1.Granger, C. W. J.、Weiss, A. A.(1983)。Time Series Analysis of Error Correcting Models。Studies in Econometric Time-Series and Multivariate Statistics。New York, NY：Academic Press。  new window
 
 
 
 
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