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摘要
外文摘要
引文資料
題名:
臺北都會區不同住宅類型價差之研究
書刊名:
臺灣土地研究
作者:
李泓見
/
張金鶚
/
花敬群
作者(外文):
Lee, Hung-jian
/
Chang, Chin-oh
/
Hua, Ching-chun
出版日期:
2006
卷期:
9:1
頁次:
頁63-87
主題關鍵詞:
住宅類型
;
典型住宅
;
面積
;
單價
;
Residential types
;
Typical houses
;
Floor area
;
Unit price
原始連結:
連回原系統網址
相關次數:
被引用次數:期刊(
18
) 博士論文(
2
) 專書(0) 專書論文(0)
排除自我引用:
18
共同引用:
82
點閱:78
從過去研究房價的文獻中發現,影響房價主要除了地理空間、面積、樓層外,住宅類型也是相當關鍵的一項因素,而過去文獻對此因素欠缺深入討論,因此本文從台北都會區常見住宅類型─透天、套房與電梯大廈的角度出發,探討住宅類型對於單價的影響,另外從個別住宅類型下探討面積與住宅單價的關係。 本文在控制各項住宅特徵後,從住宅供需、典型住宅、非線性價格策略的角度觀察住宅類型影響單價的程度,另一方面,從不同住宅類型下檢測面積與單價關係為何?藉由台北都會區新推個案資料,實證研究結果發現:(1)在住宅品質控制下,套房每坪單價高於透天住宅 6.76%,更高於電梯大廈 10.72%,而透天住宅每坪單價高於電梯大廈 3.7%。(2)在不同住宅類型中,透天與電梯大廈住宅其面積顯著影響房價,且呈現邊際價格遞增的數量溢價現象。
以文找文
ast studies reveal the main factors that affect residential housing prices are location,floor area, and residential type.However, this is a lack of empirical evidence for the influence of floor area of different residential types on housing prices. Some researches had explored whether or not there exists a convex or a concave relationship between land lot size and its price due to economies of scale, typical houses, and nonlinear pricing behavior. This paper explores the relationship between floor area and unit price for different residential types, including single house, condominium, and studio, using regression analysis. Our empirical results show that housing price of a studio is 10.72 percent higher than that of a condominium and 6.76 percent higher than that of a single house for per ping (3.3m2) increase in floor area. The unit price of a single house is 3.7 percent higher than that of a condominium. The interpretation of this phenomenon may contribute to economies of scale and nonlinear pricing behavior.
以文找文
期刊論文
1.
Haurin, D.(1988)。The Duration of Marketing Time of Residential Housing。American Real Estate and Urban Economics Association Journal,16(4),396-410。
2.
張金鶚、范垂爐(19920100)。房地產真實交易價格之研究。住宅學報,1,75-97。
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3.
Rosen, S.(1974)。Hedonic Price and Implicit Market: Product Differentiation in Pure Competition。Journal of Political Economy,32(1),34-55。
4.
陳彥仲、林國民(19981100)。The Implicit Choice of Housing Attributes in Taiwan Urban Housing Demand: The Case of Kaohsiung。成功大學學報,33(人文.社會篇),303-320。
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5.
Fletcher, M.、Gallimore, P.、Mangan, J.(2000)。The modelling of housing submarkets。Journal of Property Investment & Finance,18(4),473-487。
6.
林秋瑾、楊宗憲、張金鶚(19960100)。住宅價格指數之研究--以臺北市為例。住宅學報,4,1-30。
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7.
陳彥仲(19970100)。住宅選擇之程序性決策模式。住宅學報,5,37-49。
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8.
張麗姬(19940100)。從遠期契約和現貨的角度論預售屋和成屋的價格關係--以臺北市為例。住宅學報,2,67-85。
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9.
Sirmans, G. Stacy、Macpherson, David A.、Zietz, Emily N.(2005)。The Composition of Hedonic Pricing Models。Journal of Real Estate Literature,13(1),3-43。
10.
Colwell, Peter F.、Sirmans, C. F.(1978)。Area, Time, Centrality and the Value of Urban Land。Land Economics,54(4),514-519。
11.
Lin, T. C.、Evans, A. W.(2000)。The Relationship Between the Price of Land and Size of Plot When Plots Are Small。Land Economics,76(3),386-394。
12.
Tabuchi, T.(1996)。Quantity Premia in Real Property Markets。Land Economics,72(2),206-217。
13.
張金鶚、花敬群(1999)。住宅空間次市場價格比例與市場規模之關係。都市與計劃,26(1),79-94。
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14.
Chau, K. W.、Ng, F. F.、Hung, Eastman C. T.(2001)。Developer's Good Will as Significant Influence on Apartment Unit Prices。The Appraisal Journal,69(1),26-30。
15.
Allen, M. T.、Springer, T. M.、Waller, N. G.(1995)。Implicit Pricing Across Residential Rental Submarkets。Journal of Real Estate Finance and Economics,11(2),137-151。
16.
Asabere, P. K.、Colwell, P. F.(1985)。The Relative Lot Size Hypothesis: An Empirical Note。Journal of Urban Studies,22,355-357。
17.
Bourassa, S. C.、Hoesli, M.、Peng, V. S.(2003)。Do Housing Submarket Really Matter?。Journal of Housing Economics,12,12-28。
18.
Goodman, A. C.、Goodman, J. L. Jr.(1997)。The Co-op Discount。Journal of Real Estate Finance and Economics,14(1),223-233。
19.
Miller, N. G.(1982)。Residential Property Hedonic Pricing Models: A Review。Research in Real Estate,12,31-56。
20.
Nelson, T. R.、Rabianski, J.(1988)。Consumer Preference in Housing Market Analysis: An Application Multidimentional Scaling Techniques。AREUEA Journal,16(2),138-159。
研究報告
1.
國泰建設公司、國立政治大學臺灣房地產研究中心(2005)。國泰房地產指數季報,3(1)。0。
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圖書
1.
張金鶚(2003)。房地產投資與市場分析:理論與實務 (上篇) : 房地產投資分析。臺北:華泰文化。
延伸查詢
2.
Wilson, Robert B.(1993)。Nonlinear Pricing。Nonlinear Pricing。New York, NY。
3.
Ford, D. A.(1994)。Fundamentals of Real Estate Investment for Decision Makers。Saint Paul, MN:West Publishing Company。
推文
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