:::

詳目顯示

回上一頁
題名:我國不動產信託政策與制度之研究
作者:謝仲瑜
作者(外文):Jhong-yu Sie
校院名稱:國立中山大學
系所名稱:中山學術研究所
指導教授:顧長永
學位類別:博士
出版日期:2005
主題關鍵詞:我國不動產信託政策與制度之研究不動產信託政策A Study on the Policy and Institution of Real Estate Trust in Taiwan
原始連結:連回原系統網址new window
相關次數:
  • 被引用次數被引用次數:期刊(0) 博士論文(0) 專書(0) 專書論文(0)
  • 排除自我引用排除自我引用:0
  • 共同引用共同引用:0
  • 點閱點閱:46
我國不動產信託政策與制度之研究
提 要
民國八十五年一月二十六日我國信託法頒布實施,信託制度正式引進國內。從此,以財產為中心透過信託制度架構的平台重新建構人與財產的關係,成為一種嶄新的制度,將財產的所有權、經營管理及受益權重新定位。此一制度對國家經濟發展影響最大的部分集中在不動產的信託,尤其是商事信託部分,因此,本研究案主旨即策定在「我國不動產信託與制度之研究」。
由信託發展緣起,也就是英、美等國家長期之沿革做觀察,並對日本、韓國等在二十世紀分別自美國引進信託制度,實施近半世紀之經驗作分析並據以對我國信託制度參考日本、韓國信託制度引進後做一深入研析比較,期能從其中擷取經驗獲致有用的參考意見。
此外,對於我國不動產信託制度的政策目標是否能順利完成,其相應的制度是否能配合信託法之實施而臻完備,從「信託法」、「信託業法」、「不動產證券化條例」三個系列的制度為中心進行深入研析,並以部分制度經濟的論點加以分析其結果,再印證於不動產信託業務相關人士的深度訪談結論,期能獲致較為實際有效的建議事項,裨益制度之推動。
經過上述的過程,本研究案獲致十項研究結果,並據以提出七項建議事項,其中最重要的建議事項是,「政府應儘速將開發型的不動產證券化列入法制化」及「政府應結合民間力量輔導信託業者以經營團隊或策略聯盟方式成立合法且具有能力的信託業者」,當然還包括了其他一些相關的建議事項,相信,對於我國不動產信託政策目標之運作當有所助益。也因為這些建議事項均與相關人士的專業經驗相呼應,理論上具有較高的可行性,此乃本研究案的特色,也是本研究案的目的。
A Study on the Policy and Institution of Real Estate Trust
in Taiwan
Abstract
Since the trust system was formally introduced to Taiwan where the Trust Act of January 26, 1996 was enacted and enforced, the relationship between individuals and property reconstructed by the property-oriented platform of trust has come to a new era in which the ownership of property, management, and the right to beneficiary play new roles. In light of such a new system that has a great influence on the national economy, most of which focused on its real estate trust policy, particularly on the policy of commercial trust, the purpose of the study is to examine Taiwan
參考文獻

一、中文部分
(一)文件
立法院公報,第83卷第83期,委員會紀錄。
立法院公報,第84卷第18期,委員會紀錄。
立法院公報,第84卷第37期,委員會紀錄。
立法院公報,第84卷第56期,委員會紀錄。
立法院公報,第84卷第63期,委員會紀錄。
立法院公報,第84卷第65期,院會紀錄。
立法院公報,第85卷第2期,院會紀錄。
立法院議案關係文書,院總字第1660號,政府提案第4933號,案由:行政院函請審議「信託法草案」案,民國83年6月印發。
立法院議案關係文書,院總字第1662號,政府提案第6552號,案由:行政院函請審議「信託業法草案」案,民國89年11月印發。
立法院議案關係文書,院總字第727號,政府提案第8445號,案由:行政院函請審議「金融資產證券化條例草案」案,民國91年3月印發。
立法院議案關係文書,院總字第820號,政府提案第8591號,案由:行政院函請審議「不動產證券化條例草案」案,民國91年5月印發。
法務部信託法研究制定資料彙編(一)~(三)。
(二)書籍
王文宇著,2000年,公司與企業法制。台北:元照出版公司,5月初版。new window
王文宇著,2001年,金融法。台北:元照出版社,5月初版。
王玉民著,1994年,社會科學研究方法原理。台北:洪葉文化事業公司,12月初版。
王躍生著,2000年,新制度主義。台北:揚智文化事業公司,8月初版。
丘昌泰著,1995年,公共政策,當代政策科學理論之研究。台北:巨流圖書公司,2月1版。
伍啟元著,1985年,公共政策。台北:台灣商務印書館,10月初版。
朱志宏著,1995年,公共政策。台北:三民書局,2月再版。
朱柔若譯,1996年,社會科學研究方法與資料分析。台北:揚智文化,初版。
朱柔若譯,2000年,社會研究方法。台北:揚智文化,初版。
朱柔若譯,2000年,社會研究方法─質化與量化取向。台北:揚智文化,初版。
朱堅章等譯,1981年,政策學的範圍與方法。台北:幼獅文化事業公司,11月再版。
吳明哲著,1999年,信託金融。台北:大揚出版社,6月初版。
呂亞力著,1997年,政治學方法論。台北:三民書局,2月8版。new window
呂榮海等著,1996年,信託法實用。台北:蔚理出版社,3月初版。
李儀坤等著,2001年,不良債權處理實務。台北:財團法人台灣金融研訓院,11月初版。
周陽山、蘇彩足、陳思賢、李永展、馮燕、陳淑美、鄭讚源、楊逢泰著,1995年,社會科學概念。台北:三民書局,9月初版。
林水波等譯,1984年,政策分析評論。台北:五南圖書出版公司,7月初版。
法治斌等譯,1992年,美國法律整編─代理法,信託法。台北:司法周刊雜誌社,3月再版。
信託法制與實務編撰委員會主編,2001年,信託法制與實務。台北:財團法人台灣金融研訓院,12月增修訂2版。
信託法規輯要編撰委員會主編,2001年,信託法規輯要,台北:財團法人台灣金融研訓院,12月增修訂2版。
施建生著,1996年,現代經濟思潮。台北:大中國圖書公司,6月初版。
胡寄甯著,1980年,中國經濟思想史簡編。上海:中國社會科學出版社。
唐豫民等譯,1994年,美國法律整編─契約法,對外關係法。台北:司法周刊雜誌社,12月3版。
夏登峻譯,1994年,美國法律文獻檢索。北京:商務印書館,11月1版。
翁興利著,1996年,公共政策。台北:商鼎文化出版社,2月1版。
張金鶚等著,1999年,不動產證券化。台北:永然文化出版公司,9月3版。
曹俊漢編著,1986年,研究報告寫作手冊。台北:聯經出版事業公司,2月第7刷。
曹俊漢著,1990年,公共政策。台北:三民書局,9月初版。
曹俊漢著,1991年,國家政策與兩岸發展。台北:民主文教基金會,11月初版。
許高山著,2000年,信託DIY。台北:永然文化出版公司,11月出版。
郭小平、康興平譯,1992年,超越客觀主義與相對主義。北京:光明日報出版社,2月第1版。
陳月珍編著,2000年,信託業的經營與管理。台北:台灣金融研訓院,增修訂2版。
陳恆鈞譯,2001年,公共政策。台北:學富文化事業有限公司,6月2版。
陳春山著,1999年,國際金融法論─政策及法制。台北:五南圖書出版公司,5月初版。
陳春山著,1999年,證券商發展為投資銀行之展望。台北:五南圖書出版公司,10月初版2刷。
陳春山著,2000年,資產管理─廿一世紀的明星產業。台北:台灣金融研訓院,11月初版。
陳春山著,2000年,證券投資信託專論。台北:五南圖書出版公司,10月初版2刷。
陳銘福著,2001年,信託法。台北:書泉出版社,12月2版。
湯絢章著,1993年,公共政策。台北:華泰書局,4月初版。
黃國光著,2001年,社會科學的理路。台北:心理出版社,2月初版。
楊國樞、文崇一、吳聰賢、李亦園編,1989年,社會及行為科學研究法。台北:台灣東華書局,10月13版。new window
楊崇森著,1993年,信託與投資。台北:正中書局,3月13刷。
臧大年、謝哲勝、連錫安、張靜怡著,1999年,不動產證券化。台北:翰蘆圖書出版公司,3月初版。
潘秀菊著,1996年,信託法之實用權益。台北:永然文化出版公司,2月第1版。new window
潘秀菊著,2001年,人壽保險信託─所生法律問題及其運用之研究。台北:元照出版公司,5月初版。
鄭俊仁譯,信託之法務與實務。台北:財政部金融局。
賴源河等著,2001年,現代信託法論。台北:五南圖書出版公司,6月2版5刷。new window
謝哲勝等著,2000年,不動產抵押貸款債權證券化。台北:翰蘆圖書出版公司,1月初版。
韓培爾著,1998年,社會科學方法論:量化與質化Q&A。台北:風雲論壇,4月初版。
顏愛靜等譯,2001年,制度與經濟理論─新制度經濟學之貢獻。台北:五南圖書出版公司,9月初版。
魏萼著,2000年,中國國富論:經濟中國的第三隻手。台北:時報文化,5月初版。
魏鏞等著,1993年,社會科學的性質及發展趨勢。台北:台灣商務印書館,2月2版。new window
羅友三著,2001年,台灣人的信託。台北:信實稅務顧問有限公司,11月初版。
(三)論文
方嘉麟,1996年12月,「信託架構下利益衝突交易及其管制模式之經濟分析」,政大法學評論,第56期,頁187~210。new window
王文宇,2000年10月,「信託法原理與信託業法制」,月旦法學,第65期,頁24~35。new window
王有康,1997年6月,「不動產證券化之研究」,臺灣土地金融季刊,第34卷2期,頁47-52+52_1。
王志誠,1997年10月,「資產證券化與信託原理」,集保,第47期,頁3~25。
王進祥,2001年6月,「土地權利信託登記乃待規範事項之研討-1-」,現代地政,第240期,頁26~31。
王寶蒞,1996年9月,「從財產觀念看信託的法規範結構」,律師通訊,第204期,頁29~34。
何朝乾,1997年3月,「臺灣信託業的發展與展望」,臺灣銀行季刊,第48卷1期,頁27~55。new window
吳明哲,1998年11月,「信託關係人權利與義務之研究分析」,僑光學報,第16期,頁113~132。new window
李永然,1996年6月,「信託法對不動產的影響及建經業的契機」,現代地政,第180期,頁24~28。
李永然,1996年9月,「不動產信託之探討」,律師通訊,第204期,頁35~39。
李孟茂,1996年7月,「信託業及金融商品之發展─日本信託業務之研究」,今日合庫,第259期,頁43~79。
李明奘,1999年8月,「不動產『信託基金』的商機與危機」,實用稅務,第296期,頁70~73。
李森介,1996年3月,「日本銀行金融改革及信託業務現況探討」,產業金融季刊,第90期,頁26~58。
李靜嵐,2000年11月,「揭開明日之星『信託制度』之面紗─專訪桃園縣稅捐稽徵處黃國精處長」,實用稅務,第311期,頁22~26。
沈傳光,2000年7月31日,「信託業法立法之剖析」,稅務,第1758期,頁13~15。
沈傳光,2001年6月20日,「配合信託法實施─所得稅等七種稅法修正案剖析」,稅務,第1790期,頁10~12。
汪懋功,1998年9月,「淺談不動產證券化─兼論美國不動產投資信託制度」,臺灣地政,第151期,頁15~22。
林世淵,1997年9月,「美日兩國投資信託的現況及改革方向」,證交資料,第425期,頁19~28。
林永汀,2001年2月,「不動產信託之受託人資格問題探討」,建築經理季刊,第13期,頁27~31。
林隆昌,1996年7月20日,「談立法前信託土地返還應否免稅」,稅務,第1613期,頁18~21。
林顯達,1996年2月,「信託之介紹─兼論信託法之研究」,臺灣經濟金融月刊,第373期,頁18~25。
林顯達,2001年2月,「土地信託之研究」,臺灣經濟金融月刊,第433期,頁11~18。
林顯達,2001年3月,「土地信託之研究」,環球技術學院學報,第1期,頁55~68。
施明賜,1999年1月,「淺談不動產信託登記(上)」,臺灣地政,第155期,頁6~13。
施明賜,1999年2月,「淺談不動產信託登記(下)」,臺灣地政,第156期,頁6~12。
洪輝,1997年10月,「論大陸信託投資的制度創新」,中國大陸研究,第40期,頁63~79。new window
浦繼達,1997年6月,「預售交易與不動產信託─對於預售交易的解讀」,建築經理季刊,第3期,頁5~8。
高如月,1998年6月,「信託與信託課稅問題之探討」,美和專校學報,第16期,頁41~54。
高炳暉,1997年9月,「美國信託業之業務操作及其內部稽核制度之研究」,存款保險資訊季刊,第11卷第1期,頁128~148。new window
張祥瑞、呂建宏,2000年7月,「不動產證券化後估價業之定位─兼論評估REIT受益憑證公平市價之原則與方法」,財稅研究,第32卷第4期,頁165~174。new window
張瓏,1997年3月,「信託法制定經過」,立法院院聞,第287期,頁44~56。
莊孟翰,2002年4月,「不動產證券化與傳統銀行貸款之差異及其對不動產市場之影響」,不動產證券化研討會實錄,頁4~13。
許仁舉,2001年4月,「略述不動產信託登記」,土地事務月刊,第358期,頁5~10。
連俊隆,1997年8月,「土地權利信託登記研究」,臺灣地政,第138期,頁5~17。
郭土木,1996年8月,「論信託受益權證券化與證券交易法之適用問題」,證券管理,第14卷8期,頁21~37。
郭鴻彬,1997年6月,「預售交易需要信託管理」,建築經理季刊,第3期,頁9~12。
陳月珍,1995年2月23日,「營業信託的發達與各國信託概況」,法務通訊,第1714期,版2。
陳長弘,1999年4月,「從信託法、信託業法(草案)論本行信託部之未來─高雄銀行第九期信託業務訓練班講義」,高銀行訊,第18期,頁21~33。
陳春山,1996年9月,「我國信託法制之發展」,律師通訊,第204期,頁12~27。
陳榮隆,1997年8月,「讓與擔保之借款信託契約」,月旦法學,第27期,頁31~51。
陳鴻福,2001年1月,「認識『信託』」,今日合庫,第313期,頁35~45。
曾麗弘,2001年6月,「我國信託投資公司之概況及檢討」,臺灣經濟金融月刊,第437期,頁1~15。
游迺文,1997年9月,「淺談引進土地信託辦理都市更新之可能性」,建築經理季刊,第4期,頁13~16。
黃志偉,1997年9月,「談信託與信託登記」,現代地政,第195期,頁12~16。
黃松榮,1997年7月20日,「信託課稅相關法律修正之探討(上)」,稅務,第1649期,頁7~12。
黃星滿,1996年9月,「美國整理信託公司對我國之啟示」,今日經濟,第349期,頁55~58。
楊建華,1996年8月21日,「信託關係與民事訴訟(1)─信託財產與當事人適格」,司法周刊,第789期,版3。
楊建華,1996年9月4日,「信託關係與民事訴訟(2)─訴訟信託之禁止」,司法周刊,第791期,版3。
楊建華,1996年9月18日,「信託關係與民事訴訟(3)─撤銷信託行為之訴之性質與當事人適格」,司法周刊,第793期,版3。
楊建華,1996年12月4日,「信託關係與民事訴訟(4)─撤銷信託行為之訴判決確定之效力」,司法周刊,第804期,版3。
楊崇森,1996年9月,「信託立法的曲折過程」,律師通訊,第204期,頁28。
楊聰權,2001年5月31日,「他益信託贈與稅之課徵探討」,稅務,第1788期,頁8~15。
溫俊富,2000年11月15日,「法院對信託之監督與協助」,司法周刊,第1006期,頁3。
溫豐文,1998年1月,「論不動產信託之成立要件」,人與地,第169期,頁4~8。
葉賽鶯,1996年8月,「我國信託法析要暨其相較於日韓信託法之特色」,證券管理,第14卷8期,頁1~20。new window
葉賽鶯,1997年7月,「我國信託法析要暨相較於日韓信託法之特定」,法學叢刊,第42卷3期,頁1~14。new window
詹森林,1996年9月,「信託之基本問題─最高法院判決與信託法規之分析比較」,律師通訊,第204期,頁54~73。
劉其昌,2000年11月,「信託業法之制定案評析」,實用稅務,第311期,頁16~21。
劉承愚、周聖惠,1997年10月,「信託法簡介─法律篇」,實用稅務,第274期,頁12~17。
劉春堂,1997年6月,「論信託財產」,輔仁法學,第16期,頁197~217。new window
劉春堂,1998年6月,「論信託財產之分別管理」,輔仁法學,第17期,頁145~158。new window
劉春堂,1998年9月,「論信託之公示」,華信金融季刊,第3期,頁105~115。
劉春堂,1999年6月,「論信託之基本概念」,華信金融季刊,第6期,頁9~26。
劉緒倫、呂偉誠、張發勝,1997年6月,「建築經理與信託法」,建築經理季刊,第3期,頁13~17。
歐陽正,2001年5月,「我國資產管理公司的規範機制與不良債權之解決」,社會科學學報(空大),第9期,頁199~218。new window
潘秀菊、史慶璞,1996年4月,「信託法律關係之研究」,中華法學,第6期,頁27~57。
潘秀菊、陳重見,1996年7月,「信託監察人制度之探討」,國防管理學院學報,第17卷2期,頁56~67。
潘秀菊,1997年10月,「信託與保險結合之探討」,保險專刊,第49期,頁84~98。new window
蔡英欣,1996年9月,「論農地移轉之信託問題」,律師通訊,第204期,頁40~46。
鄭俊仁,1997年7月20日,「信託存續期間之稅制研議」,稅務,第1649期,頁13~17。
鄭俊仁,1997年12月31日,「談信託關係消滅時之稅務處理」,稅務,第1665期,頁13~17。
鄭俊仁,1998年1月,「信託法概念與稅務處理(5)─受託人之權利義務(續前期)」,財稅研究,第30卷第1期,頁85~96。new window
鄭俊仁,1998年3月,「信託法概念與稅務處理-6-」,財稅研究,第30卷第2期,頁90~101。new window
鄭俊仁,2000年3月,「信託法概念與稅務處理-7-」,財稅研究,第32卷第2期,頁137~148。new window
鄭俊仁,2000年11月,「不動產信託與稅制」,實用稅務,第311期,頁9~14。
鄭俊仁,2001年1月,「信託法概念與稅務處理-8-」,財稅研究,第33卷第1期,,頁168~180。new window
盧世勳、陳慧明、呂桂玲摘譯,2001年4月,「美國聯邦存款保險公司及清理信託公司處理金融危機的經驗」,國際金融參考資料,第46期,頁119~126。new window
賴亞伶,1997年3月,「淺談土地信託」,臺灣地政,第133期,頁38~41。
薛明玲、黃國師,2000年12月,「致命的吸引力─信託制度相關稅務問題探討-1-」,會計研究月刊,第181期,頁66~72。
薛明玲、黃國師,2001年3月,「信託制度相關稅務問題探討-3-」,會計研究月刊,第183期,頁79~86。
薛明玲、黃國師,2001年3月,「致命的吸引力─信託制度相關稅務問題探討-4-」,會計研究月刊,第184期,頁115~119。
謝金聰,1998年11月,「談土地權利信託登記」,土地事務月刊,第329期,頁1+4-7。
謝青雯,2001年1月,「信託商品的探討」,彰銀資料,第50卷第1期,頁4~11。
謝哲勝,2000年7月,「信託之起源與發展」,國立中正大學法學集刊,第3期,頁147~161。new window
謝哲勝,2000年10月,「受託人權利義務及責任」,月旦法學,第65期,頁114~136。
蘇志超,1997年9月,「信託產權移轉與信託產權之登記」,人與地,第165期,頁23~27。
蘇志超,1997年11月、12月,「信託、信託財產,與不動產信託登記」,人與地,第167期、第168期,頁109~112。
蘇慧君,2000年3月,「信託課稅之理論與立法」,法律評論,第1337期,頁21~31。

二、外文部分
Baker, P.V., and P. St.J. Langan, 1982 Snell’s Principles of Equity , Sweet & Maxwell 28th ed. London
Bruce, Jon W. 1991. Real Estate Finance. West Publishing Company. 3rd ed.
Bruggemam,William B. and Fisher,Jeffert D., 1993. Real Estate Finance and Investment. Richard D. Irwin Inc. 19th ed.
Clauretie, Therence M. and Sirmans,Stacy G. 1996. Real Estate Finance Theory and Practice. New Jersey: Prentice Hall, Upper Saddle River.
David Marsh & Gerry Stoker ed.,1995. Theory and Methods in Political Science New York : St. Martin''s Press.
Dunnan, Nancy. 1987. ”Investing with REITs”, ABA Journal, December.
Edward C.Halbach, Jr. 1990. Trusts, Harcourt Brace Joranouch and Proffessional Publications, Inc.
George T.Bogert,1987. Trust, West Publishing Co. 6th ed.
Graham Moffat and Michael Chesterman,1988., Trust Law Taxt and Materials,George Weidenfeld and Nicolson Ltd.
Huston,Allen., 1998. The Enforcement of Decrees in Equity ,New York:Newman Publish co. .
Harold D.Lasswell & A.Kaplan.1999,;Power & Socity:A Framework for Political Inquiry,Yale U.Pr.
Hayton, David,1999 ed., Modern International Develepments In Trust Law London:Kluwer Law International Ltd .
Jachson, Howard F. 1980 “Real Estate Limited Partnership Investment”, The Journal of the Real Estate Appraiser and Analysis.
Katersky, Hal and Katersky, Klara. 1989. Real Estate Limited Partnerships: A Guide for Profits. New Jersey: Prentice Holl, Upper Saddle River.
Maitland, Trust and Corporation,1936. Collected Papers, Vol.3,Selected Essays.
Marshall Edward Dimock & Gladyr Ogden Dimock,1969. Public Administration, HR&W , 4th ed.
Maudsley, R. H. & E. H. Burn,1978. Trusts and Trustees: Cases and Materials London: Butterworth.
Neuman, Lawrence W. 1997. Social Research Methods: Qualitatiue and Quamtitatiue Approaches. Boston: A Viacom Company. 3rd ed.
Popper, Karl.1968. The Logic of Scientific Discovery. New York: Hopper a Row Publishers, Incorporaied.
Shils, Edward A. 1949. The Methodology of the Socid Science. New York: A Division of Macmilliam. Publishing co., Inc.
Wiedemer, John P. 1985. Real Estate Investment. Reston Publishing Company, Inc. 3rd ed.
入江真太郎,昭和15年,信託法,日本評論社,第4頁。
山田誠一,1999年10月,新ウゆ金融Д-жЗシ受託者責任,ЖшэЗЬ,NO.1164,第52頁。平成7年6月9日,引最高裁判所民事判例集,第49卷6號,頁1499。
三淵忠彥,昭和5年4月20日,信託法及信託業法。日本評論社,頁9~10。
中野正俊,平成3年,1987年ロэиルюЯヤ州信託法。財團法人ЬьЗЬ60。
加藤一郎、水本浩,昭和63年,民法•信託法理論ソ展開。東京:弘文堂,6月初版2刷。
四宮和夫,平成3年,信託ソ研究。東京:有斐閣,8月初版5刷。
田中實,1986年4月,公益法人ソ公益信託,勁草書房。
田中實,1991年3月,公益信託ソ理論シ
 
 
 
 
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top
:::
無相關著作
 
無相關點閱
 
QR Code
QRCODE