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題名:論《公寓大廈管理條例》對社區發展的影響
作者:黎淑慧 引用關係
作者(外文):Shu-Huei, Li
校院名稱:中國文化大學
系所名稱:中山學術研究所
指導教授:溫豐文
學位類別:博士
出版日期:2003
主題關鍵詞:公寓大廈管理條例社區發展規約社區意識強制遷離強制出讓CondominiumCommunity DevelopmentConvertsCommunity Sensesforcing to moveforcing to sell owner-right
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隨著我國的經濟發展,以及建築技術的進步,住宅已朝建築立體化、社區大型化的方向發展。在都市中由於土地高度集約使用,使這種情況更為明顯。爲能有效確保住宅品質,居民對於住宅法的需求,已有日漸增強的趨勢。
  爲能改善住宅的管理維護問題,國內已進行了許多研究,更積極推動《公寓大廈管理條例》的立法工作,並於1995年六月九日在立法院三讀通過,六月二十八日由總統令公布施行。以目前的制度設計而言,是朝向建築物的自體管理來做。然而,自體管理的權利主體是住戶的集合體,在面對管理的議題上,意見難免分歧,因此,如何促進共識的形成,實成為一重要課題。
而社區發展的議題,是社會工作者重要議題,《公寓大廈管理條例》的通過對社區發展的影響為何?兩者之關係為何?《公寓大廈管理條例》可否助於社區發展?如何將兩者結合,並提出建議,是本論文研究之重點。
本論文在內容上,首先擬對我國《公寓大廈管理條例》制定的目的及制定過程作一敘述,再介紹德、日、法、美四國有關區分所有權立法的狀況,德、日、法皆是大陸法系主要國家,對我國制定《公寓大廈管理條例》之影響很大 。其次就《公寓大廈管理條例》的內容作分析,然後對《公寓大廈管理條例》管理組織之架構、住戶之權利義務、義務違反之制裁-民事制裁、刑事制裁、行政制裁作一研究,再探討社區發展之意義、內涵,尤其是社區發展的重要事項,如社區意識、社區認同、社區發展協會、社區參與、社區領導、社區自治作一討論。再論《公寓大廈管理條例》與社區發展的關係,最後作《公寓大廈管理條例》對社區發展的影響,而產生最終的結論與建議。
With the development of economy and the improvement of house-construction techniques in this country, housing has become vertical and communal by nature. In the urban areas, these phenomena have become increasingly evident due to highly and concentrated utilization of the land. In order to assure the quality of living conditions, there has been an ever-growing demand of law regarding housing.
Many researches on how to tackle problems of residence management and maintenance have been conducted. Further efforts were made to enhance the legislation of “Regulation for the Management of Apartments and Mansions” and it was promulgated on June 28, 1995. Current system is based on the principle of self-regulation of residents of the building units. As the subject of right of the self-regulating body is the collective entity of the residents, disagreements on managerial issues will inevitably occur among the residents. Therefore, how to build consensus among residents has become a crucial topic.
Since the issue of community development is an important subject of social work, this dissertation will focus on the following topics: the influence of the enactment of the Regulation to community development, their relationship, will the Regulation be helpful to community development? how to associate both of them? And some suggestions will be made.
Regarding the contents of this dissertation, I begin with a description of the goals and legislating process of the Regulation. I introduce similar laws enacted in Germany, Japan, France, and the United States. Since our legal system is similar to those of Germany, Japan, and France, the legislation of our Regulation is profoundly influenced by them. Then I make a content analysis of the Regulation, studies on its organization structure, residents’ rights and obligations, sanctions to obligation violators: forced to let, forced to move, fines and penalties. Then I explore important issues of community development, such as community pride, community identification, community development associations, community participation, community leadership, and community autonomy. Finally, the influence of the Regulation on community development, and my suggestions together with a conclusion.
參考書目
壹、中文書目
一、書籍
1. 刁榮華主編,《最高法院判例研究》(上、下),漢林出版社,1983年。
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3. 千家駒,《中國的鄉村建設》,大眾文化社,1937年二版。
4. 千家駒、李紫翔,《中國鄉村建設批判》,上海:新知書店,1937年二版。
5. 千華出版公司編輯部,《土地法規重要條文彙編》,千華出版公司, 1991年初版。
6. 文崇一,《台灣的社區權力結構》,東大圖書公司,1989年。
7. 王利明等,《民法新論》(上),中國政法大學出版社,1988年。
8. 王伯琦,《民法總則》,正中書局,1963年。
9. 王思誠,《互助新論》,商務印書館,1967年初版。
二、論文及期刊
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6. 邱萬金,<區分地上權之法理研究>,《土地行政》,第二八期。
7. 邱大展,<由土地法到空間法-土地法之新方向>,《人與地》,第四十一期。
8. 李玉玲,〈大樓管理方式與內容分析〉,《現代地政》,第一四一期。
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10. 李先良,<地方自治與社區發展>,《民主憲政》月刊,第三十卷第九期,民主憲政月刊社,1966年9月。
11. 李先良,<論社區發展與地方自治>,《政治評論》半月刊,第二十五卷第七期,1970年12月。
12. 李永然,〈新法衝擊---消保法、公寓法對仲介業的影響〉,《法律與你》,二十七期,1996年1月。
13. 李守廉,<基層民生建設之發展>,《中國地方自治》月刊,第十九卷第四期,1966年8月。
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17. 吳啟賓,<關於區分建築物問題之研討>,《法令月刊》,第四六卷第三冊,1995年。new window
18. 吳博文,<區分所有權基本法律問題之探討>,《東吳法律學報》,第七卷第二期,1992年。new window
19. 吳光釗,<建物區分所有之所有關係>,收錄於黃茂榮主編《民法裁判百選》,月旦出版社,1994年3月。
20. 吳光釗,<區分所有認定分割及消滅>,收錄於黃茂榮主編《民法裁判百選》,月旦出版社,1994年。
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貳、英文書目
一、書籍
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9. Dunham & Harper, Community Organization in Action, (N. Y.: Association Press), 1959.
10. Etzioni, Amitai, The Spirit of Community- the Reinvention of American Society, (New York: Crown Publishers, Inc.), 1993.
 
 
 
 
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